Inmueble en venta en Getafe: Cedra

Getafe · garaje · 25 m²

Precio de venta bancario (7.000 €) está muy por debajo del rango observado en comparables de garajes en Getafe (9.000–18.500 €), pero faltan datos clave: ocupación, cargas registrales y titularidad exacta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0154418

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se ofrece a 7.000 €, un 48 % por debajo del punto medio de 12 comparables recientes en Getafe (9.000–18.500 €).

El estado es excelente (renovado, puntuación 85), y la ubicación es sólida, pero faltan datos críticos: no hay nota simple, no se confirma ocupación ni titularidad registral, y la superficie no está validada por Catastro.

Hasta esas verificaciones, el descuento no puede considerarse seguro.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar que el banco tenga derecho de disposición ni que el inmueble exista tal como se describe.
Superficie real y uso catastral
La superficie declarada (25 m²) no está validada por Catastro; una discrepancia afecta valoración y viabilidad legal.

12 Idealista comps in Getafe; asset_type = GARAJE

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre o ocupada. En garajes, la ocupación puede implicar disputas legales o costes adicionales de desalojo.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición directa del banco.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Getafe
P1
Contactar al agente para solicitar visita física y confirmar estado y ocupación
P1
Solicitar número de referencia catastral y verificar superficie en Sede Electrónica del Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: El análisis visual confirma estado excelente (puntuación 85/100), sin necesidad de reforma ni inversión inicial.
  • Ubicación estratégica: Plaza en sótano con ascensor, acceso mecanizado y cercanía a hospitales, estaciones y vías principales en Getafe.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en sótano con ascensor, ubicada en la localidad de Getafe, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. Esta plaza de garaje se encuentra ubicada en la planta sótano de un edificio residencial de tres alturas sobre rasante y dos bajo rasante. Se trata de una urbanización con condominio cerrado que cuenta con ascensor y zonas comunes como piscina. El garaje, es muy amplio con zonas de paso amplias y con espacio suficiente para maniobrar y aparcar con facilidad. A pocos minutos del Hospital Universitario de Getafe, y del Parque de Bomberos de la localidad. Dispone de buena comunicación con la estación de cercanías Las Margaritas Universidad y la parada de metro 12 (Estación de Los Espartales). A través de la A-42 podrá desplazarse con facilidad a poblaciones cercanas y a Madrid capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es ~48 % inferior al punto medio de los comparables disponibles. Sin embargo, la dispersión de precios es alta (9.000–18.500 €) y no se dispone de superficie exacta ni de certificación registral, lo que reduce la confianza en el descuento real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Getafe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.