Inmueble en venta en Mairena del Aljarafe: Calle Haya

Mairena del Aljarafe · trastero · 12 m²

Trastero en Mairena del Aljarafe a 3.400 € (283 €/m²), precio muy por debajo del mercado estimado (4.500 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación previa a cua

Referencia: HIPOGES-SBRE-0154567

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este trastero de 12 m² se vende directamente por el banco a 3.400 € (283 €/m²), un precio muy inferior al estimado de mercado (4.500 €/m²), lo que sugiere un fuerte descuento potencial.

Sin embargo, la estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales), y faltan datos críticos: ocupación, cargas registrales, titularidad y licencias urbanísticas.

El estado físico es funcional, pero no se puede descartar riesgo legal o de posesión sin nota simple y visita.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.
Uso autorizado y licencias
Los trasteros pueden tener restricciones de uso (almacén vs vivienda, normativa de accesibilidad, etc.) que afecten su explotación.

Estimación heurística de mercado: 4.500 €/m² para trasteros en Mairena del Aljarafe (fuente: Hipoges, confianza baja)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el trastero está ocupado, alquilado o libre. La posesión física no está garantizada hasta verificarlo in situ y en registros.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas registrales. En ventas directas bancarias, estas pueden subsistir y ser asumidas por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita física al trastero
P1
Consultar al agente si el trastero tiene licencia de uso y está inscrito como tal en Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado estimado: Precio fijo del banco (3.400 €) representa un descuento del ~44 % frente al valor de mercado estimado (6.075 €), lo que
  • Estado funcional comprobado: Fotos y descripción indican interior limpio y funcional, con solo desgaste leve en pintura — no requiere reforma inmedia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este trastero ubicado en Mairena del Aljarafe (Sevilla). Para aquellos que necesitan espacio en sus hogares o negocios. Almacena desde herramientas y equipos de trabajo hasta mobiliario ocasional, o accesorios deportivos. La posibilidad de mantener tus bienes de forma organizada y accesible bajo llave te proporcionará tranquilidad y eficiencia. Muy bien comunicado por carretera, en casco urbano residencial consolidado en una de las vías principales de acceso a la población. Muy bien comunicado a menos de 9 minutos del barrio de Triana de la capital hispalense tras el Guadalquivir. Entre dos paradas de metro cercadas Ciudad Expo y Cavaleri, así como líneas municipales de transporte urbano. Mairena del Aljarafe se ha convertido en una urbe industrial, comercial y de servicios, en las que predominan las zonas residenciales. Son muchos los que la eligen como ciudad dormitorio, por su calidad de vida y su cercanía con Sevilla. Además, sus numerosos parques y espacios verdes le dan un encanto especial. Es posible disfrutar de la naturaleza en el Parque Periurbano de Porzuna, practicar deporte al aire libre en el Corredor Verde del Riopudio, o recorrer sus calles amplias, mientras descubres su historia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 3.400 € equivale a 283 €/m², muy por debajo del valor de mercado estimado de 4.500 €/m². Sin embargo, la estimación carece de soporte empírico real (0 comparables usados), lo que limita su fiabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita física al trastero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.