Inmueble en venta en Alba de Tormes: Trasera Benitas

Alba de Tormes · trastero · 11 m²

Trastero en Alba de Tormes a 890 € (≈81 €/m²), precio por debajo del rango estimado (130 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y física antes de deci

Referencia: HIPOGES-SBRE-0155635

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un trastero de 11 m² en Alba de Tormes ofrecido directamente por el banco a 890 € (81 €/m²), muy por debajo de la estimación genérica de mercado (130 €/m²).

Sin embargo, esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación, cargas o titularidad.

El estado físico es 'habitacional anticuado' (puntuación 55/100), con exterior desgastado pero garaje funcional.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la existencia legal del bien ni su descripción exacta.
Estado real del interior
Las observaciones visuales se limitan al exterior y al garaje; el estado funcional del trastero (humedades, estructura, acceso) es desconocido.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un trastero debe tener calificación registral y catastral compatible con uso de almacenamiento; discrepancias pueden impedir su inscripción o uso legal.

Estimación genérica de mercado: 130 €/m² para trasteros en municipio Alba de Tormes

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el trastero está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas anteriores que podrían subsistir tras la adquisición. Su presencia incrementaría el costo efectivo del activo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha realizado ni programado visita física. Las fotos muestran solo exterior y garaje; estado interior y accesibilidad no están verificados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P1
Programar visita física al inmueble
P1
Consultar al ayuntamiento de Alba de Tormes sobre uso permitido y licencias

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 890 € por 11 m² (81 €/m²) está claramente por debajo de la estimación genérica de 130 €/m² — aunque su origen y solidez

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está significativamente por debajo de la estimación genérica de mercado, pero esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). No se puede confirmar si el descuento refleja riesgos ocultos o una oportunidad real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.