Inmueble en venta en Benifaió: Reyes Catolicos

Benifaió · garaje · 34 m²

Precio de venta bancario (5.400 €) está por debajo del rango observado en comparables locales (4.400–9.900 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado físico con humedades, y ausencia de nota simple

Referencia: HIPOGES-SBRE-0156233

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

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Se trata de una plaza de garaje subterráneo en Benifaió ofrecida directamente por el banco a 5.400 €.

Aunque el precio está por debajo de la mediana de comparables locales (6.000 €), la confianza en ese rango es baja por la alta dispersión y ausencia de datos técnicos verificados.

No hay información sobre ocupación, cargas registrales ni estado estructural real: las fotos muestran humedades que requieren evaluación técnica.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si existen embargos, hipotecas anteriores u otras limitaciones.
Superficie catastral y uso registrado
La superficie declarada (34 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso legal (¿estacionamiento exclusivo? ¿uso mixto?).
Estado real de humedades
Las manchas visibles pueden ser superficiales o indicar fallos estructurales de impermeabilización, con costes de reparación impredecibles.

12 comparables Idealista en Benifaio (distancia ≤989 m); asset_type = GARAJE

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato o alquiler.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide verificar gravámenes, embargos o servidumbres que podrían limitar la propiedad o generar costes adicionales.
Estado físico con humedades
Fotos muestran marcas de humedad en paredes; podría indicar filtraciones crónicas o problemas de impermeabilización que generen costes futuros de reparación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Programar visita física al garaje con acceso completo
P1
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo de medianas comparables: 5.400 € está por debajo de la mediana de 12 ofertas similares en Benifaio (6.000 €), sugiriendo posible margen si riesgo
  • Garaje subterráneo con accesos y maniobrabilidad: Descripción y fotos indican buena ubicación funcional dentro de un edificio, lo que mejora su potencial de alquiler o re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Aprovecha para adquirir un espacio seguro para estacionar tu vehículo, para prevenir daños causados por las inclemencias del tiempo, como lluvia, granizo o exposición prolongada al sol. Al no estar expuesto a las inclemencias del tiempo, también se reduce la necesidad de mantenimiento y reparaciones, lo que puede ahorrarte dinero a largo plazo. Un garaje ofrece beneficios en términos de protección, seguridad, almacenamiento y comodidad. Al tener un garaje, no tendrás que buscar estacionamiento en la calle, lo que puede ser un desafío en ciertas áreas. Disponer de tu propio espacio de estacionamiento te permite ahorrar tiempo y evita tener que dar vueltas para encontrar un lugar libre. Invertir en una plaza de garaje ofrece alta demanda, baja inversión inicial, pocos gastos de mantenimiento, buena rentabilidad y revalorización. Además, es un activo fácil de alquilar o vender, ideal como inversión segura y estable. ¡Aprovecha la oportunidad! No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico con humedades. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está aproximadamente un 24 % por debajo de la mediana de los comparables disponibles, pero la dispersión es alta (desde 2.900 € hasta 475.000 € — claramente atípico), y 0 comparables incluyen superficie ni €/m². La confianza en el rango es baja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Programar visita física al garaje con acceso completo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.