Vivienda en venta en Boñar: Soto

Boñar · vivienda · 3180 m²

Propiedad en estado de obra parada con descuento significativo frente al mercado, pero con riesgos legales y de ocupación no verificados y costes de reforma elevados.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0157028

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta es una promoción inmobiliaria en obra parada con un descuento del 82 % frente al valor de mercado, pero ese descuento ya incorpora los riesgos estructurales y legales.

El inmueble no es habitable, requiere inversión total para su finalización y carece de verificación registral y física.

No se puede emitir una contraoferta razonada sin nota simple, visita técnica y análisis urbanístico.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de los bloques II y III
La descripción menciona Bloque II en construcción paralizada y Bloque III como terreno sin edificar, pero no aclara titularidad, licencias o posibilidad de ejecución.
Superficie útil y distribución real
Los 3.180 m² declarados parecen excesivos para una vivienda urbana típica; podrían corresponder a parcela + edificación o error catastral.

200 comparables Idealista en municipio Boñar; precio medio €/m² = 466,52

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto impide evaluar el riesgo de desalojo y los plazos de entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión y aumenten el costo efectivo.
Inmueble no habitable en estado actual
La descripción y las fotos confirman que el edificio está en construcción paralizada, sin acabados ni certificación. El comprador asume íntegramente todos los costes de finalización, que pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
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Contactar al agente para concertar visita física con técnico especializado
P1
Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Boñar

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy alto frente al mercado: Precio de venta (270.520 €) ≈ 18 % del valor de mercado estimado (1.483.541 €), lo que refleja una corrección fuerte por
  • Ubicación con potencial turístico: Boñar está en el Parque Regional de Picos de Europa, con infraestructura comercial y hotelera consolidada — factor posit

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No dejes pasar esta ocasión para invertir en obra nueva con la promoción que tenemos para ti. Excelente oportunidad de adquirir esta edificación, en estado de obra parada, ubicada en Boñar (León). Estado promoción: el Bloque I se encuentra finalizado y comercializado, el Bloque II se encuentra en construcción paralizada, y el Bloque III que no tiene construccion iniciada y corresponde terreno urbanizable. El bloque III tiene división horizontal formada por 14 viviendas y plazas de garaje con guardaesquíes anejos. Muy bien comunicada al este de la localidad por carretera al norte de León. En el parque regional de Picos de Europa, el municipio ofrece todo un abanico de posibilidades turísticas. Dispone de todos los servicios necesarios como farmacias, pequeño comercio de proximidad, sucursales bancarias, supermercados, así como gran oferta en restauración y hotelera. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 82 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento refleja explícitamente el estado de obra parada y la falta de finalización — no es margen libre para el comprador.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Contactar al agente para concertar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.