Inmueble en venta en Terrassa: Sicilia

Terrassa · garaje · 21 m²

Precio de venta fijo a 3.100 € (148 €/m²), muy por debajo del rango observado en comparables de garajes en Terrassa (5.000–16.000 €); pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas — no se puede decidir sin nota si

Referencia: HIPOGES-SBRE-0157710

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje se ofrece a 3.100 €, un precio muy inferior al rango observado en 12 comparables de Idealista en Terrassa (5.000–16.000 €), lo que sugiere un fuerte descuento potencial.

Sin embargo, la ausencia de nota simple, la ocupación no confirmada y la falta de verificación física impiden validar si el descuento refleja riesgos reales (ocupación, cargas, estado) o es genuina oportunidad.

Las fotos revelan grafitis y pintura inusual, lo que exige inspección técnica.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, imposible verificar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Superficie real y uso catastral
Los 21 m² declarados no están validados por Catastro ni por documento oficial; discrepancias afectan valoración y tributación.
Estado físico real
Grafitis y pintura decorativa pueden ocultar humedades, grietas o deficiencias estructurales no visibles en fotos.

12 Idealista comps en Terrassa (7 a 6.000 €, 2 a 5.000 €, 1 a 12.000 €, 1 a 14.800 €, 1 a 16.000 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre o ocupada. En garajes, la ocupación puede ser por vehículo ajeno o por uso compartido no documentado.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o prohibiciones de disposición que afecten la transmisión.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran grafitis y pintura decorativa inusual en pilares; no se puede descartar deterioro estructural o uso no autorizado sin inspección in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Terrassa
P0
Coordinar visita presencial con agente de Hipoges
P1
Consultar referencia catastral y superficie en Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de 3.100 € representa entre el 26 % y el 62 % del rango de comparables (5.000–12.000 €), lo que sugiere margen pa
  • Acceso automático desde calle: La descripción indica puerta abatible automática y acceso directo, lo que mejora funcionalidad y valor percibido frente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente un 64 % por debajo de la mediana de los garajes comparables disponibles. Sin embargo, la dispersión de precios es alta y muchos comparables carecen de superficie, lo que reduce la fiabilidad del rango.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Terrassa. Coordinar visita presencial con agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.