Inmueble en venta en Santa Cruz de Bezana: Marina Sport

Santa Cruz de Bezana · garaje · 28 m²

Precio de venta bancario (4.900 €) está un 24 % por debajo del valor estimado del mercado (6.441 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; no hay comparables reales para validar el rango.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0161187

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje bancario se ofrece a 4.900 €, un 24 % por debajo del valor estimado del mercado (6.441 €), pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos catastrales verificados.

La condición física parece funcional ('dated_habitable', puntuación 55/100), pero no se ha confirmado posesión, cargas ni estado técnico real.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la existencia legal del bien ni su descripción exacta.
Estado técnico real
La descripción menciona 'puerta mecanizada' y 'rampa', pero no se ha validado su funcionamiento ni condiciones de seguridad.
Gastos comunitarios y cargas anuales
Los gastos de comunidad pueden reducir significativamente la rentabilidad neta, especialmente en garajes con costes fijos altos.

Estimación hipotética de €/m² (230,05 €/m²) para municipio Santa Cruz de Bezana

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupación. En garajes, incluso ocupaciones informales pueden generar disputas legales y retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y afectar la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado físicamente el estado real, accesibilidad (rampa, puerta mecanizada), estado de la planta sótano ni compatibilidad con vehículos actuales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (230 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Bezana
P0
Agendar visita técnica in situ al garaje
P1
Solicitar certificado de deudas comunitarias y copia de los últimos recibos

Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial significativo: Precio bancario (4.900 €) representa un 24 % menos que el valor estimado del mercado (6.441 €), lo que sugiere margen pa
  • Garaje en zona residencial bien comunicada: Ubicación estratégica cerca de Santander, estación de tren y vías principales; potencial de demanda estable para uso pro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking ubicada en la localidad de Santa Cruz de Bezana, provincia de Cantabria. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. Edificio de viviendas sobre rasante en dos alas diferenciadas (4 plantas) y con garajes y trasteros en planta sotano, que conforman una L con zonas comunes. Situada en zona residencial a las afueras de la localidad pero a sólo 5 km del centro de la población dónde disfrutar de todos los servicios ( colegios, parques, polideportivos) . Perfectamente comunicada por su cercanía a la estación de trenes y al acceso por la S-20 y CA-231, a tan sólo 5 minutos de la playa de San Juan de la Canal y a 11 minutos del centro de Santander. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario es inferior al valor estimado del mercado, pero la confianza es baja: no se aportan comparables reales ni datos catastrales verificables. El cálculo se basa únicamente en una media genérica de €/m².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Bezana. Agendar visita técnica in situ al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.