Inmueble en venta en Rosal (O): Do Morán

Rosal (O) · garaje · 30 m²

Plaza de garaje en Rosal (O) a 4.200 € (140 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y físic

Referencia: HIPOGES-SBRE-0162618

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de una plaza de garaje en Rosal (O) ofrecida directamente por el banco a 4.200 €.

Aunque el precio nominal es bajo (140 €/m²), no hay comparables reales ni datos verificables de mercado para garajes en este municipio — el valor de 17.000 €/m² del contexto es técnicamente inviable y no sirve de referencia.

La condición física parece aceptable según fotos, pero ocupación, cargas y titularidad son totalmente desconocidas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref catastral, imposible verificar propiedad, cargas o posibles conflictos de dominio.
Uso real y accesibilidad
La descripción menciona 'rampa', 'puerta mecanizada' y 'ascensor comunitario', pero no se verifica su estado operativo ni si el acceso es exclusivo o compartido.
Gastos comunitarios y IBI
Los costes anuales pueden erosionar rentabilidad, especialmente si la plaza forma parte de una comunidad con gastos desproporcionados.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si la plaza está libre, alquilada o ocupada. En ventas directas bancarias, la ocupación puede implicar derechos de terceros y riesgo de litigio.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras la compra y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma accesibilidad física, estado real del ascensor comunitario, funcionamiento de la puerta mecanizada ni condiciones de la rampa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Contactar al agente para concertar visita presencial
P1
Solicitar certificado de gastos comunitarios e IBI

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 4.200 € por 30 m² (140 €/m²) es muy inferior a precios típicos de garajes urbanos en Galicia — aunque sin comparables lo
  • Descripción coherente con fotos: Las observaciones visuales ('espacio limpio y ordenado', 'suelo pulido', 'pilares pintados') respaldan la descripción de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta amplia plaza de garaje en rúa do Morán en la localidad de O Rosal, provincia de Pontevedra. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. La plaza de garaje tiene el espacio perfecto para estacionar tu vehículo con comodidad y seguridad. Se encuentra en perfecto estado y tiene una ventaja, ya que está en una zona tranquila y de fácil acceso. Además, en los alrededores de la calle se pueden encontrar el campo municipal de futbol da Mata y el parque do Casal. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~17,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Contactar al agente para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.