Inmueble en venta en Gelves: José Luis de Casso Romero

Gelves · garaje · 30 m²

Garaje en Gelves con estado renovado y precio fijo de 5.200 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación o cargas: necesaria verificación legal y de mer

Referencia: HIPOGES-SBRE-0163734

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje en Gelves, Sevilla, ofrecido directamente por el banco a 5.200 € (173 €/m²), con estado renovado según fotos y descripción.

Sin embargo, carece de comparables reales, nota simple, y datos de ocupación o cargas — lo que impide una valoración sólida.

La estimación de mercado es de ~4.500 €, pero con baja confianza.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco tiene capacidad de transmitir libre de gravámenes y si hay riesgo de impugnación.
Posesión efectiva
Un garaje ocupado o con uso compartido invalida la inversión y complica la entrega.
Acceso y servidumbres
La puerta abatible automática y su conexión a vía pública deben ser legales y operativas; falta documentación técnica.

муниципалитет Gelves; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre de ocupantes. Esto puede generar riesgos legales y de entrega física.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otros gravámenes que afecten la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Coordinar visita física al garaje
P1
Pedir al agente copia de la escritura y plano catastral

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Fotos y descripción indican interior limpio, pavimento pulido y paredes pintadas: no requiere reforma inmediata.
  • Precio ajustado a zona (estimado): Aunque la confianza es baja, el precio de 173 €/m² está dentro del rango plausible para garajes en municipios cercanos a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este garaje con fachada de ladrillo caravista con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado cumpliendo así los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso ubicado en Gelves (Sevilla). Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Muy bien comunicado al suroeste de la capital hispalense a tan solo 10 minutos por carretera como por la SE-40, SE-31 y carreteras interurbanas, así como de transporte urbano, lo que facilita la movilidad con otras ciudades cercanas o de la región. Junto al río Guadalquivir en parque tecnológico CITE justo al lado del Parque Empresarial El Limón y muy cerca del Polígono Industrial Guadalquivir. En tren puedes tomar la línea 1 del Metro en Sevilla y bajar en la parada de San Juan Bajo. Desde aquí tienes la opción de coger un taxi o la línea de autobús metropolitano M-140 que pasa por Gelves. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 150 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sevilla. Coordinar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.