Inmueble en venta en Riells i Viabrea: Morou

Riells i Viabrea · garaje · 15 m²

Plaza de garaje en Riells i Viabrea a 2.600 € (173 €/m²), precio ligeramente por debajo del rango estimado del mercado (3.438 €), pero con datos insuficientes para valorar descuento real ni riesgos legales.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0164387

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje de 15 m² en Riells i Viabrea ofrecida directamente por el banco a 2.600 € (173 €/m²), un 24 % por debajo del valor medio estimado (3.438 €), aunque este cálculo carece de soporte en comparables reales.

Las fotos sugieren uso informal (objetos almacenados, suelo de hormigón), lo que exige verificación in situ.

No hay datos sobre ocupación ni cargas registrales — ambos son riesgos MEDIUM que bloquean una decisión firme.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Puede haber cargas anteriores no declaradas que el comprador asuma.
Condiciones físicas reales
Las fotos muestran suelo de hormigón y objetos almacenados: podría requerir limpieza, reparación o incluso adaptación técnica.
Derechos de uso comunitario
Si el edificio tiene reglamento restrictivo (ej. prohibición de alquiler), afecta rentabilidad futura.

marketPricePerM2 estimado por Hipoges (229,17 €/m²) aplicado a 15 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre, alquilada o ocupada. Esto afecta la entrega inmediata y puede generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide saber si hay embargos, gravámenes o limitaciones que el comprador asumiría.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Programar visita presencial a la plaza
P1
Consultar con agente si hay documentación de comunidad (estatutos, actas)

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del estimado de mercado: 2.600 € equivale a 173 €/m², frente a 229 €/m² estimado — descuento potencial del ~24 %, aunque con baja confianza estad
  • Plaza en edificio residencial con acceso controlado: Rampa y puerta mecanizada, ascensor comunitario y ubicación en planta sótano de edificio plurifamiliar mejoran usabilida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza en la ciudad de Riells i Viabrea, provincia de Girona. Se trata de una plaza de parking ubicada en planta sótano de un edificio de 3 plantas sobre rasantes de viviendas plurifamiliares. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. Con esta plaza de garaje, puedes tener la tranquilidad y seguridad que tu vehículo se merece. Estará protegido de las inclemencias del tiempo y resguardado en un espacio exclusivo de fácil acceso. Esta plaza se encuentra en una zona residencial que ofrece cercanía a comercios, supermercados, edificios residenciales y áreas verdes, proporcionando una ubicación práctica y cómoda, con excelentes conexiones a través de la AP-7 y C-35, lo que te permite desplazarte fácilmente por toda la zona, brindándote una gran accesibilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor de venta está aproximadamente un 24 % por debajo del valor medio estimado del mercado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificables y falta de datos registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Programar visita presencial a la plaza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.