Vivienda en venta en Collado Mediano: oliva

Collado Mediano · vivienda · 444 m²

Propiedad en ruina con descuento fuerte (65 % bajo mercado), pero requiere reforma total y posee riesgos legales y de ocupación no verificados.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0164457

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Esta vivienda en ruina se vende directamente al banco por 234.900 €, un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (665.054 €).

El descuento no es 'alpha', sino reflejo del costo de reconstrucción total: falta techo, estructura expuesta e interior abandonado.

El riesgo principal es doble: incertidumbre registral (cargas, ocupación) y viabilidad técnica/urbanística.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, copropietarios o limitaciones que invaliden la adquisición.
Viabilidad técnica y urbanística
Una ruina puede tener problemas estructurales graves o estar sujeta a normativa que impida su reconstrucción como vivienda.
Superficie útil y distribución real
Los 444 m² declarados pueden corresponder a superficie catastral bruta, no habitable ni aprovechable tras reforma.

49 comparables Idealista en municipio Collado Mediano

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de certeza sobre si la vivienda está ocupada o libre. En estado de ruina, la ocupación podría ser informal o difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la compra y aumenten el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Falta techo, estructura expuesta e interior abandonado. Requiere inversión total de obra nueva. El precio bajo ya refleja este costo, no representa margen adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Programar visita física con arquitecto técnico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Collado Mediano sobre licencias y usos permitidos
P1
Solicitar informe de tasación técnica independiente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio 65 % por debajo del valor de mercado estimado (665.054 €), lo que puede absorber parte de los costes de reforma y
  • Ubicación en zona con potencial residencial: Collado Mediano ofrece buenas comunicaciones con Madrid y entorno natural; demanda residencial estable en municipios de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir esta vivienda que forma parte de un edificio con construcción parada ubicada en la localidad de Collado Mediano, provincia de Madrid. Se trata de un magnífico residencial con 2 plantas sobre rasante, situado en un entorno tranquilo, que cuenta con una excelente comunicación con el centro de la localidad, donde se encuentran disponibles una variedad de servicios y facilidades esenciales. Así, los futuros residentes tendrán la oportunidad de estar rodeado al entono natural, junto con la conveniencia y accesibilidad de los servicios urbanos. Collado Mediano, es un municipio ubicado en la Sierra de Madrid, ubicado en el entorno del Parque Natural de la Sierra de Guadarrama. Dispone de muy buenas conexiones, tanto por carretera como en transporte público. En cuanto al transporte público, dispone de líneas de autobús, tanto urbano como interurbano, que conecta el municipio con las localidades colindantes y con la ciudad de Madrid, la cual se encuentra a una distancia aproximada de 45 kilómetros. También dispone de estación de cercanías. Por carretera, conecta con la M-601 que une Collado Villalva con el Puerto de Navacerrada y desde esta carretera, se puede acceder a la A-6. Si buscan una oportunidad de inversión en el sector inmobiliario, no busquen más. Nuestra promoción les ofrece la posibilidad de invertir en un proyecto con un gran potencial de rentabilidad y crecimiento a largo plazo. Si, por otro lado, son promotores inmobiliarios en busca de nuevos proyectos para desarrollar, nuestra promoción también es perfecta para ustedes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 65 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, el estado de ruina implica costes de reconstrucción muy elevados, que ya están reflejados en el descuento — no es margen adicional.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Programar visita física con arquitecto técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.