Inmueble en venta en San Sebastián de los Reyes: Julio Rey Pastor

San Sebastián de los Reyes · garaje · 24 m²

Precio de venta bancario de 12.100 € está ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (13.707 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, cargas no verificadas y poca confianza en los comparables d

Referencia: HIPOGES-SBRE-0164671

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje bancaria en San Sebastián de los Reyes, ofrecida a 12.100 € (504 €/m²).

El valor de mercado estimado es de 13.707 €, pero la confianza es baja debido a la alta dispersión de los 12 comparables de Idealista (desde 1.500 € hasta 627.800 €).

El estado físico es bueno según fotos, pero faltan verificaciones críticas: nota simple (para cargas y titularidad), ocupación real y superficie catastral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco tiene capacidad de venta libre y si el comprador asumirá deudas previas.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (24 m²) debe coincidir con Catastro para validar el precio/m² y evitar discrepancias fiscales o registrales.

12 Idealista comps en San Sebastián de los Reyes; marketPricePerM2 = 571 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la plaza está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto podría generar conflictos legales o retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y afectar al derecho de propiedad adquirido.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes
P1
Programar visita física para verificar estado y ocupación real
P1
Consultar certificado catastral y superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno: Fotos muestran plaza limpia, bien iluminada, con señalización clara y equipamiento básico (extintor). Sin daños visibles

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en edificio con ascensor ubicada en la localidad de San Sebastián de los Reyes, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. La plaza de aparcamiento se encuentra ubicada en la planta sótano de un edificio de seis alturas sobre rasante y una bajo rasante. Contar con una plaza de aparcamiento en la ciudad te proporciona un lugar seguro y reservado para estacionar tu vehículo. No tendrás que preocuparte por buscar aparcamiento en la calle, lo que a menudo puede ser complicado, especialmente en áreas con mucha afluencia de vehículos. Esto además te permite ahorrar tiempo y hará que el vehículo se conserve mejor, al estar protegido de las inclemencias del tiempo. San Sebastián de los Reyes se encuentra al norte de la ciudad de Madrid, a aproximadamente 20 kilómetros del centro de la capital. Limita con otros municipios como Alcobendas, Colmenar Viejo, Tres Cantos y Madrid. La localidad cuenta con una buena infraestructura de transporte. Además, se encuentra cerca de importantes vías de comunicación, como la autopista A-1, que conecta Madrid con el norte de España. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2ª plaza de garaje al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Válido para ofertas generadas y escrituradas del 01/04/26 al 30/06/26. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El rango de comparables es muy amplio (1.500 € a 627.800 €), lo que reduce la fiabilidad del valor medio. El precio de venta bancario está aproximadamente un 12 % por debajo del valor medio estimado, pero varios comparables están por debajo del precio ofrecido, lo que sugiere que

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.