Vivienda en venta en Casares: Doña Julia

Casares · vivienda · 204 m²

Precio de venta bancario (328.000 €) está un 25 % por debajo del valor de mercado estimado (439.500 €), pero la ocupación y cargas son desconocidas y no hay datos de antigüedad ni visitabilidad.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0164882

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario de 328.000 € representa un descuento del 25 % frente al valor de mercado estimado (439.500 €), respaldado por 111 comparables en Casares.

Las fotos indican un estado excelente (85/100, 'renovated') y el certificado de fin de obra aporta solvencia jurídica.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son desconocidas, y faltan datos clave como antigüedad, certificado energético y confirmación de visitabilidad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Antigüedad y estado real de la construcción
Falta año de construcción y certificado energético: afectan costes de mantenimiento, eficiencia y posibles obligaciones legales.
Visitabilidad y acceso físico
Sin confirmación de visita, no se puede validar el estado real, accesibilidad o posibles defectos ocultos.

111 comparables Idealista en municipio Casares; precio medio de mercado: 2.155 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes anteriores. Podrían afectar la transmisión o exigir pago adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (111 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
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Contactar a Hipoges para concertar visita física
P1
Solicitar certificado de fin de obra y cédula de habitabilidad

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Las fotos muestran interior vacío, paredes claras y suelos cerámicos; puntuación visual 85/100 y etiqueta 'renovated'.
  • Certificado de fin de obra: Aporta seguridad jurídica y facilita la inscripción registral y obtención de licencias.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de inversión en una promoción de viviendas unifamiliares situada en el conjunto urbanístico del sector UR-15, Finca Doña Julia, en la localidad de Casares, provincia de Málaga. Las viviendas disponen de certificado de fin de obra, lo que aporta seguridad jurídica y un importante valor añadido para compradores e inversores. Se desarrollan en varias plantas sobre rasante más planta sótano baja. La configuración interior contempla una zona de día con salón-comedor y cocina, área de descanso con varios dormitorios y baños, además de espacios complementarios que permiten múltiples posibilidades de uso según las necesidades del futuro propietario. La planta sótano constituye un espacio adicional de la vivienda, ideal como zona polivalente, almacén, bodega o área técnica. Dado su emplazamiento, no puede destinarse a garaje ni realizarse obra para tal fin, lo que debe tenerse en consideración en el planteamiento de uso. Las viviendas cuentan además con agradables espacios exteriores de uso privativo, perfectos para diseñar zonas ajardinadas, terrazas o áreas de relax, aportando privacidad y calidad de vida en un entorno residencial consolidado. Ubicadas en una zona estratégica dentro del término municipal de Casares, en un enclave residencial próximo a campos de golf, servicios y excelentes comunicaciones con la Costa del Sol, combinando tranquilidad, naturaleza y cercanía al mar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 111 viviendas comparables. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación, cargas y estado físico real impide validar la viabilidad operativa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Contactar a Hipoges para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.