Inmueble en venta en Leganés: España

Leganés · garaje · 20 m²

Precio de venta fijo a 5.900 € (295 €/m²), por debajo del rango observado en comparables de garajes en Leganés (4.900–13.000 €); pero sin datos de ocupación, cargas ni titularidad — requiere verificación previa a cualqui

Referencia: HIPOGES-SBRE-0164909

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Leganés ofrecida directamente por el banco a 5.900 € (295 €/m²), un precio que representa un descuento estimado del 25 % frente a la mediana de 12 comparables recientes (7.850 €).

Sin embargo, carece de verificación legal: no hay nota simple, ni confirmación de ocupación, ni datos catastrales oficiales.

El estado descrito ('habitabilidad anticuada') sugiere mantenimiento básico, pero no se observan graves deficiencias.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar propiedad ni buscar cargas.
Superficie real y uso catastral
Los 20 m² declarados no están validados por Catastro; una discrepancia afecta valoración y tributación.
Acceso físico y estado técnico real
La descripción menciona instalaciones, pero las fotos no son visibles (assessable=true pero observaciones genéricas); fallos ocultos pueden elevar costes.

12 comparables Idealista en Leganés; rango amplio: 1.600–13.000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la plaza está libre, arrendada o con ocupación ilegal. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y ser asumidas por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Agendar visita física al garaje
P1
Consultar referencia catastral y superficie en Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Precio claramente por debajo del rango observado: 5.900 € está por debajo del 75º percentil (10.000 €) y cerca del mínimo observado (4.900 €) entre 12 garajes comparables
  • Infraestructura técnica completa: Descripción indica ventilación forzada, extinción de incendios, alumbrado y ascensor — elementos clave para garajes urba

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas esta gran oportunidad de conseguir una plaza de garaje en una de las zonas más concurridas de Leganés. Tener una plaza de garaje siempre es una buena inversión tanto para tu uso particular como para alquilarla. La plaza de garaje forma parte de una promoción de 3 bloques de viviendas, con 3 plantas de sótano para parking indistintamente, Las obras de la promoción están totalmente terminadas, y en muy buen estado de conservación. Los garajes cuentan con instalación de electricidad, puntos de luz con pulsador, ventilación forzada, y sistemas de extinción de incendio con su señalización y pulsador de alarma, con ascensor hasta la planta sótano. Los edificios cuentan con suministro de electricidad, y agua potable. Leganés es un núcleo urbano situado al Suroeste de la Comunidad de Madrid situado a 18 km de la capital con acceso al mismo a través de la ctra. de Extremadura. Es una de las principales ciudades del área metropolitana de Madrid, en la que priman la industria y el sector servicios. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está aproximadamente un 25 % por debajo de la mediana estimada de los garajes disponibles, pero el rango de comparables es muy amplio y varios están desalineados (ej. 1.600 € y 13.000 €). Se necesita validar que el activo corresponde a la tipología y estado descritos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Agendar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.