Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Alfredo Vicenti

Santiago de Compostela · garaje · 25 m²

Precio de venta fijo (14.400 €) parece bajo frente a comparables, pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado físico limitado (paredes y suelo de hormigón), y ausencia de datos catastrales o registrales.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0167511

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Esta es una venta directa bancaria de dos plazas de garaje a 14.400 €, un precio que parece muy bajo frente a comparables (media 120.000 €), pero con alta dispersión y múltiples incógnitas.

Las fotos muestran un espacio industrial (hormigón visto, pintura de señalización), sin confirmación de uso efectivo ni accesibilidad real.

No hay datos de titularidad, cargas ni ocupación.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral, no se puede verificar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Superficie real y uso autorizado
La superficie declarada (25 m²) no está validada por Catastro ni plano. Uso no residencial o restricciones de aparcamiento pueden invalidar la inversión.
Estado técnico real
Las fotos muestran hormigón visto y pintura industrial: podría ser zona de paso, zona de carga o espacio no apto para vehículo estándar.

12 Idealista comps en Santiago de Compostela; rango amplio por dispersión de precios

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre cargas registrales. Cualquier carga anterior sobrevivirá a la adquisición y será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si es posible visitar la plaza. Las observaciones fotográficas muestran solo exterior y elementos estructurales (columna pintada, líneas amarillas), sin acceso al espacio real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela
P0
Contactar a Hipoges para concertar visita presencial y solicitar plano de planta
P1
Consultar ficha catastral y uso urbanístico en la Sede Electrónica del Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 14.400 € es el 12 % del valor medio de los comparables (120.000 €), lo que sugiere margen potencial si se confirman cond

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 14.400 € está muy por debajo del rango observado (6.900–790.000 €), pero la dispersión extrema —incluyendo un comparable idéntico a 233 m de distancia al mismo precio— sugiere que el valor real depende fuertemente de condiciones específicas no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Contactar a Hipoges para concertar visita presencial y solicitar plano de planta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.