Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Lamas de Abade

Santiago de Compostela · garaje · 25 m²

Plaza de garaje en Santiago de Compostela a 6.400 € (256 €/m²), pero sin comparables fiables ni datos legales verificados; requiere nota simple, visita y valida

Referencia: HIPOGES-SBRE-0167515

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Santiago de Compostela ofrecida directamente por el banco a 6.400 € (256 €/m²), precio notablemente bajo frente a comparables públicos (desde 6.900 € hasta 790.000 €), aunque estos carecen de superficie y son heterogéneos.

Las fotos indican uso activo, lo que genera dudas sobre ocupación y disponibilidad real.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni estado legal del edificio.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y titularidad
La superficie catastral o registral puede diferir de los 25 m² declarados; errores afectan valoración y validez del título.
Estado legal del edificio
Garajes en comunidades con problemas legales o de gestión pueden tener gastos imprevistos o limitaciones de uso.
Derechos de terceros sobre la plaza
Si está arrendada o adjudicada a otro propietario, la adquisición no garantiza posesión efectiva.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre o asignada a un tercero. La presencia de vehículos en las fotos sugiere uso activo, lo que podría implicar derechos de terceros o contrato de alquiler no declarado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión limpia del derecho de propiedad.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un garaje en uso, pero no permiten confirmar accesibilidad real, estado estructural, condiciones de seguridad ni compatibilidad con el vehículo del comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela
P0
Agendar visita presencial para verificar acceso, estado físico y presencia real de ocupación
P1
Solicitar certificado catastral y validar superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Precio de lista bajo: 6.400 € representa 256 €/m², muy por debajo del rango observado en comparables similares (estimado >600 €/m² en plaza tí
  • Ubicación consolidada: Localización en Santiago de Compostela, zona sur con fácil acceso y entorno comercial — factor clave para demanda de pla

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta amplia plaza de garaje en la localidad de Santiago de Compostela, provincia de A Coruña. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. La plaza de garaje tiene el espacio perfecto para estacionar tu vehículo con comodidad y seguridad. Se encuentra en perfecto estado y tiene una ventaja, ya que está en una zona tranquila y de fácil acceso. La edificación se encuentra rodeada de comercios y tiendas, restaurantes y bares. Situada al sur de la ciudad, disfrutarás de una ubicación privilegiada en una de las principales vías de esta localidad. Santiago de Compostela, integrado en la comarca de Santiago, de la que ejerce de capital, se sitúa a 70 kilómetros de la capital provincial. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~12,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Agendar visita presencial para verificar acceso, estado físico y presencia real de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.