Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Lamas de Abade

Santiago de Compostela · garaje · 25 m²

Plaza de garaje en Santiago de Compostela a 6.900 € (276 €/m²), pero sin comparables fiables ni datos de ocupación, titularidad o cargas: requiere verificación

Referencia: HIPOGES-SBRE-0167533

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de una plaza de garaje en Santiago de Compostela ofrecida a 6.900 € (276 €/m²), el precio más bajo entre 12 referencias de Idealista, pero con una dispersión extrema que invalida cualquier descuento automático.

No hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni superficie catastral confirmada.

Las fotos indican uso intensivo y estado funcional, no premium.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
El valor por m² (276 €) solo es significativo si los 25 m² son reales y registrables. Garajes con superficie no homologada o compartida tienen menor liquidez y valor.
Titularidad y finca registral
Garajes pueden pertenecer a una comunidad de propietarios o tener titularidad compartida. Sin finca registral clara, no hay garantía de propiedad exclusiva.
Acceso y uso comunitario
La mención de 'rampa y puerta mecanizada' y 'ascensor comunitario' sugiere dependencia de elementos comunes. Si no hay derecho de uso consolidado, puede haber conflictos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la plaza está libre, alquilada o ocupada. En garajes, la ocupación puede implicar derechos de uso o litigios pendientes.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas sobre la finca. Estas podrían subsistir tras la compra y afectar la plena propiedad.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica 'perfecto estado', pero las fotos muestran suelo de hormigón, tuberías vistas y desgaste visible. El estado real debe verificarse in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago
P0
Pedir certificado catastral y confirmar ref. catastral
P1
Coordinar visita presencial con medición y comprobación de acceso físico

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 6.900 € es el precio más bajo registrado entre los 12 garajes comparables en Santiago — posible señal de oportunidad si

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta amplia plaza de garaje en la localidad de Santiago de Compostela, provincia de A Coruña. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. La plaza de garaje tiene el espacio perfecto para estacionar tu vehículo con comodidad y seguridad. Ubicada al sur de la ciudad, disfrutarás de una ubicación privilegiada en una de las principales vías de esta localidad. Se encuentra en perfecto estado y tiene una ventaja, ya que está en una zona tranquila y de fácil acceso. La edificación se encuentra rodeada de comercios y tiendas, restaurantes y bares lo que permite un alto tránsito peatonal y los visitantes pueden disfrutar de la gastronomía local. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~12,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago. Pedir certificado catastral y confirmar ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.