Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Lamas de Abade

Santiago de Compostela · garaje · 25 m²

Precio de venta bancario de 6.400 € parece muy bajo frente a comparables, pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; no hay datos suficientes para emitir oferta ni descartar.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0167538

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 6.400 € es extremadamente bajo frente a los comparables de garajes en Santiago (desde 6.900 € hasta 790.000 €), pero la dispersión indica que factores no declarados —como ubicación exacta, planta, acceso o estado— explican diferencias radicales.

No se dispone de nota simple, superficie verificada ni confirmación de ocupación.

Las fotos muestran coches estacionados, lo que sugiere uso activo, pero no se sabe si es legítimo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y ubicación exacta
Garajes en Santiago varían drásticamente en valor según planta (baja vs. sótano), acceso (rampa vs. ascensor), seguridad y cercanía a entrada principal.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral o referencia catastral, no se puede verificar si la plaza pertenece realmente al vendedor ni si forma parte de una comunidad con cargas compartidas.

12 Idealista comps en Santiago de Compostela (garajes)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre, alquilada o ocupada. Las fotos muestran coches estacionados, lo que sugiere uso activo, pero no se especifica titularidad ni contrato.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas bancarias directas, las cargas anteriores pueden subsistir.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior y zona común; no se visualiza la plaza específica, su ubicación exacta, altura, acceso ni estado real del pavimento o puerta mecanizada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela
P0
Agendar visita física inmediata con el agente
P1
Pedir plano catastral y escritura de la plaza

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 6.400 € es el 28 % del precio más bajo entre los comparables (6.900 €) y menos del 3 % de la mediana (230.000 €), lo que

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta amplia plaza de garaje en la localidad de Santiago de Compostela, provincia de A Coruña. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. La plaza de garaje tiene el espacio perfecto para estacionar tu vehículo con comodidad y seguridad. Se encuentra en perfecto estado y tiene una ventaja, ya que está en una zona tranquila y de fácil acceso. La edificación se encuentra rodeada de comercios y tiendas, restaurantes y bares. Situada al sur de la ciudad, disfrutarás de una ubicación privilegiada en una de las principales vías de esta localidad. Además, estarás cerca de servicios, tiendas, restaurantes y todo lo que necesitas para una vida cómoda y conveniente.Santiago de Compostela, integrado en la comarca de Santiago, de la que ejerce de capital, se sitúa a 70 kilómetros de la capital provincial. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango observado en comparables, pero la dispersión es extrema (desde 6.900 € hasta 790.000 €), lo que indica alta heterogeneidad no explicada (ubicación exacta, planta, acceso, seguridad, etc.). Sin superficie verificada ni contexto lega

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Agendar visita física inmediata con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.