Inmueble en venta en Polanco: barrio RINCONEDA

Polanco · terreno · 1858 m²

Восемь городских участков (≈5 109 м², лицензия 2007 на 22 неначатых дома) в Polanco, Cantabria: цена 160 000 EUR, опоры нет.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0168304

Datos actualizados: 15 de noviembre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: 8 solares с лицензией 2007 на 22 дома, цена 160 000

Восемь suelos urbanos consolidados («solar», ordenanza RU) в Polanco (Cantabria): licencia de obras от 15.02.2007 на 34 дома, построены 16 (fase B), не начаты 22 дома в fases A, C и D; кадастровая площадь трёх parcelas около 5 109 м² (в данных 1 858 м²).

Цена банка 160 000 EUR (около 86 EUR за м²); рыночной опоры нет.

Цена 160 000 EUR (около 7 300 EUR за неначатый дом) заманчива, но выигрыш есть, только если лицензия 2007 года реально исполнима: более поздний PGOU строже, банк утверждает, что expediente de caducidad нет, а это нужно подтвердить в Ayuntamiento.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Действие лицензии 2007
Позднее PGOU строже; если лицензия не исполнима, проект придётся менять.
Площадь 5 109 против 1 858 м²
Registral surface на parcelas A, B и C неизвестна.
Cargas и гравамены
Банк не раскрывает записи; сохраняемые cargas добавляются к цене покупки.

market_anchor отсутствует: нет продажных comps

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Ayuntamiento de Polanco: vigencia de la licencia 2007 y PGOU
P0
Nota simple de las 8 fincas (Registro correspondiente)
P1
Запрос Hipoges: цена за пакет и расчёт по фазам

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de 8 suelos urbanos consolidados con categoría de solar de uso residencial, calificado con la ordenanza RU (Residencial Unifamiliar), cuya declaración de obra nueva y DH se realizó en base a la licencia de obras de fecha 15/02/2007, del proyecto para la ejecución de 34 viviendas pareadas y 4 adosadas, de las cuales se han construido las 16 de la fase B, no habiéndose iniciado la construcción de las 22 viviendas de las fases A, C y D Se ha inscrito la escritura de ON y DH (Obra Nueva y División Horizontal) de las viviendas y no se puede conocer la superficie registral total de las parcelas denominadas como A, B y C. Los suelos se encuentran urbanizados y son finalistas. Sobre los suelos existe licencia de 15/02/2007. Existe un PGOU posterior que modifica los parámetros urbanísticos de las fincas (más restrictivos con el actual PGOU), sin embargo, no existe expediente de caducidad de la licencia y se puede ejecutar la licencia sin modificaciones en el proyecto aprobado. El proyecto se divide en 4 zonas, denominadas A, B, C y D. La zona B se encuentra ya ejecutada y con LPO. La superficie catastral de la zona A es de 2.047m2, la de la zona D es de 779m2; la zona A comparte ámbito catastral con la zona ya construida B, por lo que se ha hecho medición de la zona A mediante la herramienta del catastro digital con un resultado de 2.283m2; El total de las tres parcelas es de 5.109m2. - Referencia catastral: 6435716VP1063S0001MJ y demás. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Ayuntamiento de Polanco: vigencia de la licencia 2007 y PGOU. Nota simple de las 8 fincas (Registro correspondiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.