Inmueble en venta en Polanco: Rinconeda

Polanco · terreno

Terreno urbano sin edificación, con licencia antigua y uso residencial, pero sin superficie registral clara ni certeza sobre viabilidad urbanística actual. Requ

Referencia: HIPOGES-SBRE-0168308

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano en Polanco (Cantabria), dividido en zonas A–D, con licencia de 2007 aún presuntamente vigente pero bajo un PGOU posterior más restrictivo.

No hay superficie registral confirmada, ni nota simple, ni claridad sobre la inscripción de las zonas no construidas (A, C, D).

El precio de venta es fijo (516.200 €), pero no es posible evaluar su razonabilidad sin datos catastrales, registrales y urbanísticos básicos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie registral real y distribución entre zonas A/B/C/D
La superficie determina el valor por m² y la viabilidad del desarrollo. La discrepancia entre catastral (2.047 m²) y medición digital (2.283 m²) indica incertidumbre técnica.
Compatibilidad de la licencia 2007 con el PGOU actual
Un PGOU posterior más restrictivo puede haber invalidado parcial o totalmente la licencia, afectando su ejecutabilidad y valor.
Estado de las escrituras de Obra Nueva y División Horizontal
Si solo se inscribieron las viviendas de la fase B, las parcelas A, C y D podrían carecer de titularidad clara o estar sujetas a condicionantes legales no visibles.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Es un solar vacío con licencia de 2007 y PGOU posterior más restrictivo. No hay garantía de que la licencia siga vigente ni de que se pueda ejecutar el proyecto original sin modificaciones.
Cargas desconocidas
No se ha aportado nota simple ni información sobre gravámenes. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones urbanísticas no declaradas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros (p. ej., vías públicas, servidumbres de paso).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Solicitar certificado catastral oficial y plano georreferenciado
P1
Contactar al Ayuntamiento de Polanco para consultar estado de la licencia 15/02/2007 y compatibilidad con PGOU vigente
P1
Contratar un informe técnico-urbanístico independiente

Por qué puede ser interesante

  • Licencia vigente (presunta): Según descripción, no existe expediente de caducidad y se indica que puede ejecutarse el proyecto aprobado — aunque requ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de 22 suelos urbanos consolidados con categoría de solar de uso residencial, calificado con la ordenanza RU (Residencial Unifamiliar), cuya declaración de obra nueva y DH se realizó en base a la licencia de obras de fecha 15/02/2007, del proyecto para la ejecución de 34 viviendas pareadas y 4 adosadas, de las cuales se han construido las 16 de la fase B, no habiéndose iniciado la construcción de las 22 viviendas de las fases A, C y D Se ha inscrito la escritura de ON y DH (Obra Nueva y División Horizontal) de las viviendas y no se puede conocer la superficie registral total de las parcelas denominadas como A, B y C. Los suelos se encuentran urbanizados y son finalistas. Sobre los suelos existe licencia de 15/02/2007. Existe un PGOU posterior que modifica los parámetros urbanísticos de las fincas (más restrictivos con el actual PGOU), sin embargo, no existe expediente de caducidad de la licencia y se puede ejecutar la licencia sin modificaciones en el proyecto aprobado. El proyecto se divide en 4 zonas, denominadas A, B, C y D. La zona B se encuentra ya ejecutada y con LPO. La superficie catastral de la zona A es de 2.047m2, la de la zona D es de 779m2; la zona A comparte ámbito catastral con la zona ya construida B, por lo que se ha hecho medición de la zona A mediante la herramienta del catastro digital con un resultado de 2.283m2; El total de las tres parcelas es de 5.109m2. - Referencia catastral: 6435716VP1063S0001MJ y demás. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~240,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Solicitar certificado catastral oficial y plano georreferenciado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.