Inmueble en venta en Sevilla: Calle Virgen de Lotero

Sevilla · garaje · 9 m²

El precio de 8.600€ es coherente con 2 comps baratos (~8.500–8.900€) pero muy inferior a la mediana del mercado (~35.500€); hay que entender por qué y verificar la superficie real y el estado.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0170618

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar: Garaje en Sevilla a 8.600€ — precio anómalo vs mercado

Garaje de 9 m² en Sevilla (Virgen de Lotero) a la venta directa por 8.600€.

Hay 2 comparables de Idealista a 8.500–8.900€ que justifican el precio, pero también 10 comps entre 19.000€ y 65.000€ que indican segmentos muy diferentes.

La superficie de los comps es desconocida, lo que impide una valoración fiable.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Tipo exacto de garaje
Plaza abierta, trastero o garaje cerrado cambian radicalmente el valor y la demanda.
Superficie real y privativa
9 m² es muy pequeño; puede incluir elementos comunes o ser incorrecto.
Cargas y derramas pendientes
Una derrama pendiente de comunidad puede hacer que 8.600€ sea caro en términos reales.

12 comps Idealista garajes en Sevilla (954–1914 m); Dos grupos claros: ~8.500–8.900€ (2 comps) y ~19.000–65.000€ (10 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza de garaje está ocupada o libre. Si hay un vehículo ajeno estacionado, la recuperación puede ser compleja.
Valor de mercado sin verificar
Los 12 comparables tienen superficie null y precios desde 8.500€ hasta 65.000€. No se puede determinar si 8.600€ es barato o caro sin saber qué tipo de producto es.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran humedad en suelo y pintura deteriorada. Se desconoce si el garaje es accesible para visita previa a la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges ficha técnica con tipo exacto y superficie privativa
P0
Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Visitar el garaje para comprobar estado y accesibilidad
P1
Solicitar certificado de deudas de comunidad a Hipoges

Por qué puede ser interesante

  • Señal positiva: Dos comparables de Idealista a 8.500€ y 8.900€ a ~954 m justifican el precio de 8.600€ como coherente con su segmento.
  • Zona bien comunicada (María Luisa): Ubicación junto al Parque de María Luisa con acceso a metro y transporte municipal.
  • Propiedad plena: ownership = FULL, sin cargas conocidas. Proceso de compra simple si los registros están limpios.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este garaje ubicado en la localidad de Sevilla. En una zona inmejorable muy próximo al parque de María Luisa, muy bien comunicada por carretera, metro o por el servicio de transporte municipal. Ubicado al sur de la población muy bien comunicado por carretera por una de las vías principales de acceso a la ciudad, así como por las líneas municipales de transporte que facilitan los desplazamientos desde la localidad a la ciudad de Sevilla y otras localidades cercanas. La autovía A-49 es una de las principales vías que conecta Bormujos con Sevilla, que está a solo a unos pocos kilómetros al este. Esta autovía también proporciona acceso a la costa suroeste de España, incluyendo las playas de Huelva. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Dispone de todos los servicios necesarios como pequeño comercio de proximidad, centros educativos, gran oferta en restauración y hotelera. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Los comparables de Idealista muestran dos segmentos: 2 garajes a ~8.500–8.900€ y 10 entre 19.000€ y 65.000€. El precio pedido está en el rango bajo. La dispersión indica diferencias de tipo (plaza abierta vs trastero) que no están claras.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges ficha técnica con tipo exacto y superficie privativa. Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.