Inmueble en venta en Sevilla: Calle Virgen de Lotero

Sevilla · garaje · 5 m²

Garaje en Sevilla a 5.700 € (1.140 €/m²), muy por debajo del rango de comparables (8.900–65.000 €); pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas — no se puede decidir sin nota simple y visita.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0170619

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 5.700 € (1.140 €/m²), muy por debajo del rango de 12 comparables en Idealista (8.900–65.000 €), pero la dispersión y falta de superficie en la mayoría impiden una valoración precisa por m².

El estado físico es funcional aunque desgastado (score 60/100), sin necesidad de reforma mayor.

Sin embargo, no hay datos sobre titularidad, cargas ni ocupación: son tres incógnitas críticas que bloquean toda decisión.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar quién es el propietario ni si el bien existe formalmente en el Registro.
Superficie real y uso catastral
Los 5 m² declarados son críticos: si no coinciden con Catastro o no corresponden a un garaje válido (ej. parte de local), el valor y usabilidad se reducen drásticamente.

12 Idealista comps in municipio Sevilla; assetType: GARAJE

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre de ocupantes. La ocupación podría impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar hipoteca, embargo u otros gravámenes que afecten la transmisión limpia del dominio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Verificar superficie y uso catastral en el Catastro
P1
Visitar el garaje y hablar con el conserje o vecinos sobre ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Precio muy por debajo de comparables: Ofrecido a 5.700 € frente a comparables desde 8.900 €, lo que sugiere margen para negociación si se confirman condicione
  • Estado funcional comprobado: Fotos muestran garaje limpio, con iluminación y ventilación básicas, y desgaste visible pero habitable — no requiere ref

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este garaje ubicado en la localidad de Sevilla. En una zona inmejorable muy próximo al parque de María Luisa, muy bien comunicada por carretera, metro o por el servicio de transporte municipal. Ubicado al sur de la población muy bien comunicado por carretera por una de las vías principales de acceso a la ciudad, así como por las líneas municipales de transporte que facilitan los desplazamientos desde la localidad a la ciudad de Sevilla y otras localidades cercanas. La autovía A-49 es una de las principales vías que conecta Bormujos con Sevilla, que está a solo a unos pocos kilómetros al este. Esta autovía también proporciona acceso a la costa suroeste de España, incluyendo las playas de Huelva. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Dispone de todos los servicios necesarios como pequeño comercio de proximidad, centros educativos, gran oferta en restauración y hotelera. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango observado en comparables reales, pero la dispersión es extrema (8.900–65.000 €) y muchos comparables carecen de superficie, lo que impide una normalización fiable por m². El valor por m² declarado (1.140 €/m²) sugiere un garaje m

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Verificar superficie y uso catastral en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.