Inmueble en venta en Garrucha: Francisca Gonzalez Perez

Garrucha · garaje · 28 m²

Plaza de garaje en Garrucha a 4.200 € (150 €/m²), pero sin comparables locales sólidos ni confirmación de posesión ni cargas; requiere nota simple y visita ante

Referencia: HIPOGES-SBRE-0173702

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de una plaza de garaje en Garrucha ofrecida directamente por el banco a 4.200 € (150 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables locales válidos, la ocupación es desconocida (fotos muestran vehículos en otras plazas), y no se dispone de nota simple ni datos de cargas.

El precio parece elevado frente a la estimación teórica de mercado (102 €/m²), pero esa estimación carece de soporte empírico.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral completo
Sin nota simple no se sabe si hay cargas, titularidad clara o limitaciones legales.
Verdadera situación de ocupación
Vehículos visibles en fotos pueden indicar uso activo, lo que impide entrega inmediata y genera riesgo legal.
Valor de mercado real en Garrucha
Los comparables están en Vera (a >1 km); precios de garajes varían mucho por ubicación exacta y edificio.

муниципалитет Garrucha; 0 comps; BOE сделки 64 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre o ocupada. Las observaciones mencionan 'vehículos estacionados en algunas plazas', lo que sugiere posible uso activo. Esto puede dificultar la entrega inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca. Estas cargas subsisten tras la compra y afectan al valor real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Coordinar visita física para verificar ocupación real y estado del acceso
P1
Buscar comparables recientes de garajes en Garrucha (Idealista, Fotocasa)

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo y transparente: Como venta directa bancaria, no hay competencia en tiempo real ni presión de subasta: permite negociación pausada y veri
  • Acceso peatonal y rodado definido: La descripción indica rampa, ascensor y portal claros, lo que reduce incertidumbre operativa respecto a accesibilidad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje ubicada en la localidad de Garrucha, Almería. La plaza de aparcamiento se ubica en la planta sótano de un edificio residencial de 4 alturas sobre rasante y 1 plantas bajo rasante, con ascensor. El acceso para el tráfico rodado es directo desde la calle, bajando por la rampa y entrando por la puerta de garaje, mientras que el acceso peatonal es por el portal del bloque, bajando al garaje por el ascensor o la escalera. Tener una plaza de garaje tiene varias ventajas, proporciona un espacio seguro y protegido para tu vehículo, lo que lo resguarda de condiciones climáticas adversas, como los daños causados por el sol, la lluvia, la nieve, el granizo y otros elementos. También es menos probable que esté expuesto a daños por actos vandálicos, robos o golpes de aparcamiento. Otro punto a favor de tener una plaza de aparcamiento es el tiempo que permite ahorrar, al no tener que buscar un hueco en la calle al llegar a nuestro destino. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 102 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Coordinar visita física para verificar ocupación real y estado del acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.