Inmueble en venta en Garrucha: Francisca Gonzalez Perez

Garrucha · garaje · 28 m²

Plaza de garaje en Garrucha a 4.200 € (150 €/m²), precio ligeramente por encima del rango estimado de mercado; necesaria verificación de titularidad, ocupación y cargas antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0173710

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Garrucha ofrecida directamente por el banco a 4.200 € (150 €/m²), un 47 % por encima del precio por m² estimado para el municipio (102 €/m²).

Aunque dos comparables en Vera sugieren cierta variabilidad, carecemos de datos locales sólidos.

Las fotos indican uso activo (vehículos presentes), lo que genera duda sobre ocupación.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar propiedad ni existencia de cargas.
Superficie real y uso catastral
Los 28 m² declarados no están validados por Catastro; discrepancia afecta valoración y tributación.

2 Idealista comps en Vera (a <2 km); marketPricePerM2 = 102,29 €/m² para Garrucha

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Fotos muestran vehículos estacionados en algunas plazas. No se confirma si son del propietario, arrendatarios o terceros sin derecho. Impide garantizar posesión inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, cualquier carga anterior se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Programar visita física para confirmar ocupación y estado real
P1
Solicitar certificado catastral para validar superficie y uso

Por qué puede ser interesante

  • Acceso rodado y peatonal garantizado: Descripción indica rampa directa desde calle y acceso mediante ascensor/escalera desde el portal — infraestructura funci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje ubicada en la localidad de Garrucha, Almería. La plaza de aparcamiento se ubica en la planta sótano de un edificio residencial de 4 alturas sobre rasante y 1 plantas bajo rasante, con ascensor. El acceso para el tráfico rodado es directo desde la calle, bajando por la rampa y entrando por la puerta de garaje, mientras que el acceso peatonal es por el portal del bloque, bajando al garaje por el ascensor o la escalera. Tener una plaza de garaje tiene varias ventajas, proporciona un espacio seguro y protegido para tu vehículo, lo que lo resguarda de condiciones climáticas adversas, como los daños causados por el sol, la lluvia, la nieve, el granizo y otros elementos. También es menos probable que esté expuesto a daños por actos vandálicos, robos o golpes de aparcamiento. Otro punto a favor de tener una plaza de aparcamiento es el tiempo que permite ahorrar, al no tener que buscar un hueco en la calle al llegar a nuestro destino. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor anunciado (150 €/m²) supera la referencia de mercado (102 €/m²) y los dos comparables disponibles (uno muy alto, otro más cercano). Sin embargo, la baja confianza en el dato de mercado impide afirmar descuento real o sobreprecio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Programar visita física para confirmar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.