Inmueble en venta en Garrucha: Francisca Gonzalez Perez

Garrucha · garaje · 28 m²

Garaje en Garrucha a 5.200 € (186 €/m²), precio por encima del mercado estimado (~2.860 €), pero con pocos comparables y datos insuficientes para descartar o validar descuento real.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0173724

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить

Este garaje se ofrece a 5.200 € (186 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (~2.860 €), aunque la estimación se basa en solo dos comparables de Vera, no de Garrucha.

El estado físico parece adecuado según fotos, pero la ocupación y cargas son desconocidas.

No hay datos sobre antigüedad, cambios de precio ni antigüedad en el mercado, por lo que no se puede inferir urgencia bancaria.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y uso registrado
La superficie declarada (28 m²) no está validada por Catastro ni se indica su naturaleza (uso privado, común, etc.). Errores afectan valoración y tributación.
Titularidad exacta y capacidad de venta
El nombre en la dirección ('Francisca González Pérez') no confirma que sea el propietario registral ni que tenga facultad para vender.
Acceso y condiciones técnicas reales
La descripción menciona 'puerta abatible automática', pero las fotos solo muestran puerta enrollable exterior. Falta confirmar funcionalidad, altura libre y compatibilidad con vehí

2 Idealista comps en Vera (a <2 km); marketPricePerM2 = 102,29 €/m² para Garrucha

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el garaje está libre de ocupantes o usos ajenos. Esto puede generar conflictos de posesión o costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otros gravámenes que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Programar visita física al garaje
P1
Solicitar certificado catastral o referencia catastral

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Como venta directa bancaria, no hay incertidumbre de puja ni competencia en tiempo real.
  • Estado físico visible y coherente: Fotos muestran acceso exterior con puerta enrollable funcional, iluminación y ausencia de daños visibles; etiqueta 'good

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este garaje con acceso desde la calle por una puerta abatible automática muy bien distribuido ubicado en la localidad de Garrucha (Almería). Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Muy bien comunicada por carretera lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Vera cuenta con hermosas playas en la costa mediterránea, como la Playa de Puerto Rey y la Playa de El Playazo. Vivir cerca del mar puede proporcionar oportunidades para disfrutar de actividades acuáticas y días de descanso en la playa. Se pueden practicar todo tipo de deportes tanto en el pueblo como en la playa; desde golf hasta hípica, pasando por natación, tenis, padel, atletismo. Por los alrededores se pueden hacer rutas de senderismo, espeleología, rutas de bicicleta, entre otras muchas actividades. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor anunciado es más del doble del valor de mercado estimado. Sin embargo, solo hay dos comparables disponibles, ambos en Vera (no en Garrucha), lo que reduce la fiabilidad del cálculo. Se requiere verificación legal y física antes de evaluar si el precio refleja riesgos ocu

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Programar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.