Inmueble en venta en Alcàsser: Terrabona Parcela 109 y 108 del Pl nº 13

Alcàsser · terreno

Terreno urbano sin superficie confirmada ni catastro verificado; edificabilidad declarada pero no validada; ocupación y cargas desconocidas; precio con descuento del 15 %, pero sin comparables ni valoración de mercado.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0174150

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no consolidado en Alcàsser, ofrecido como 'urbanizable residencial' con edificabilidad declarada, pero sin documentación verificable que respalde esa calificación.

Falta superficie catastral confirmada, nota simple, proyecto de reparcelación aprobado y datos de ocupación.

El descuento del 15 % sugiere margen de negociación, pero no compensa la ausencia de información crítica.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
La edificabilidad (1.180 m² residencial) depende de la superficie exacta y del uso reconocido por el Catastro. Una discrepancia invalida toda la proyección de promoción.
Estado del proyecto de reparcelación
Sin proyecto aprobado por el Ayuntamiento de Alcàsser, el terreno no puede desarrollarse legalmente. La mera 'pendencia' no garantiza viabilidad.
Titularidad y finca registral
No se proporciona finca registral ni título jurídico. No se puede confirmar si los dos solares están inscritos a nombre del mismo propietario ni si hay copropietarios o limitacione

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'urbanizable residencial', pero no se adjunta certificación municipal ni documento que acredite su clasificación vigente. Puede estar sujeto a restricciones de uso o no ser efectivamente urbanizable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física del terreno. Podría estar ocupado por terceros o tener servidumbres no registradas.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten al dominio y limiten su desarrollo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para ambas referencias catastrales
P0
Obtener certificado catastral oficial para ambas parcelas
P1
Contactar al Ayuntamiento de Alcàsser para consultar estado del expediente de reparcelación
P1
Realizar visita in situ con agente local o topógrafo

Por qué puede ser interesante

  • Descuento del 15 %: Precio actual 15 % inferior al inicial declarado por el agente — indica posible flexibilidad del vendedor y margen para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Este terreno consta de dos solares contiguos urbanizables residenciales, con una superficie total de 1.359 m². Actualmente, se encuentran pendientes de reparcelación y de un proyecto de urbanización. Con los siguientes datos: - Referencias catastrales son 0305019YJ2600N0001IW y 0305020YJ2600N0001DW. - Edificabilidad: 5,9212235 % x 19.940 m2t = 1.180,69 m2t residencial 5,9212235 % x 9.970 m2t = 590,35 m2t bajo comercial - Producto a desarrollar: 14 viviendas de unos 85 m2 construidos, que responden al estándar más demandado en la zona; y en planta baja destinada a locales comerciales Situados en la zona periférica del casco urbano, junto a la ronda de circunvalación, este entorno se caracteriza por la presencia de viviendas unifamiliares de dos y tres plantas entre medianeras, así como edificios de viviendas plurifamiliares. La ubicación ofrece excelentes comunicaciones, con acceso rápido y conveniente a través de la AP-7, A-7 y V-31, facilitando los desplazamientos hacia diferentes destinos. Alcàsser, a unos 20 km al sur de Valencia capital, ofrece una gran calidad de vida y tranquilidad. Con una completa oferta de servicios y comercios, como supermercados, farmacias, bancos y tiendas locales, tendrás todo lo necesario para el día a día. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para ambas referencias catastrales. Obtener certificado catastral oficial para ambas parcelas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.