Inmueble en venta en Fortuna: De Emilia-la Gi

Fortuna · terreno

Terreno urbano sin edificar en Fortuna (Murcia), con edificabilidad confirmada pero sin superficie catastral ni datos de mercado — requiere verificación legal, técnica y de valoración antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0174310

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no edificado en La Gineta (Fortuna, Murcia), con edificabilidad declarada de 3.277 m², pero sin superficie catastral ni datos de mercado disponibles.

Las fotos muestran un solar baldío sin servicios aparentes, lo que contradice parcialmente la descripción de 'suelo urbano consolidado'.

El riesgo principal es la falta de confirmación técnica y registral: sin nota simple, certificado catastral e informe municipal, no es posible validar ni su valor ni su viabilidad real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Es fundamental para calcular €/m², verificar coherencia con la edificabilidad declarada y comparar con mercados locales.
Estado real de la urbanización
La calificación 'urbano consolidado' exige infraestructuras funcionales y conectividad real; su ausencia invalida la edificabilidad.
Viabilidad de la cimentación visible
Las excavaciones y armaduras observadas podrían indicar obra paralizada con riesgos legales o técnicos no declarados.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo urbano consolidado', pero las fotos muestran terreno baldío sin infraestructuras visibles. La calificación catastral y municipal debe verificarse: si no es efectivamente urbano consolidado, la edificabilidad p
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Un terreno vacío puede tener ocupantes informales o servidumbres no registradas que impidan su uso o desarrollo.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la libre disposición del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral (ref. 0928401XH7202N0001KP)
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Fortuna
P1
Programar visita técnica con arquitecto en La Gineta

Por qué puede ser interesante

  • Edificabilidad cuantificada: Se indica coeficiente 0,80 y edificabilidad total de 3.277,79 m² — dato clave para valoración futura si se confirma su v
  • Infraestructuras básicas declaradas: Se mencionan calle asfaltada, alcantarillado, agua y alumbrado público — condición necesaria (pero no suficiente) para s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este terreno urbano residencial ubicado en la localidad de Fortuna, provincia de Murcia. Con los siguientes datos: - Referencia catastral: 0928401XH7202N0001KP. - Coeficiente edificabilidad = 0,80 m2/m2. - Total edificabilidad = 3.277,79 m2. Un finca, situada en la pedanía de La Gineta, del municipio de Fortuna, que en su mayor parte es un solar de uso residencial, en suelo urbano consolidado, con fachadas recayentes a la calle Mayor o camino de Emilia por el poniente y camino existente al sur, estando el resto clasificado como suelo urbanizable, sin ningún tipo de desarrollo. En el solar se observa unas excavaciones y una cimentación, con inicio de las armaduras de los pilares. No presenta desniveles y no esta vallado. Las infraestructuras son las necesarias para este tipo de suelo. Calle asfaltada, encintado de aceras, alcantarillado, traída de aguas y alumbrado público. La Gineta se encuentra en un entorno natural privilegiado, rodeado de montañas y paisajes naturales, que ofrecen numerosas posibilidades para la práctica de actividades al aire libre, como el senderismo, el ciclismo o la escalada. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral (ref. 0928401XH7202N0001KP). Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Fortuna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.