Inmueble en venta en Murcia: Lugar Puerto de la olivera, Parcelas 6,7,8,10 del Poligo

Murcia · terreno · 2549221 m²

Без опубликованной цены и с неясным градостроительным статусом это лот для наблюдения, а не для немедленной покупки.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0175133

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

WATCH: крупный земельный массив без цены и с высоким градостроительным риском

Это не готовый к покупке участок, а крупный земельный массив с высокой зависимостью от градостроительного статуса и стоимости освоения.

Фото показывают сырую землю без видимой урбанизации, сетей и с заметным рельефом, поэтому заявленная edificabilidad сама по себе не означает быструю монетизацию.

Опубликованной цены нет, а база sale comps отсутствует, поэтому судить о скидке сейчас нельзя.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена продавца
Без asking price нельзя понять, есть ли вообще предмет для переговоров.
Точный градостроительный статус
Sectorizado, urbanizable и finalista дают разную стоимость и сроки.
Escalas y facilidades
Они могут добавить стоимость и ограничить использование.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 2 549 221 м²; заявленная edificabilidad 471 755 м²т

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
По фото виден необустроенный участок с кустарником, камнем и перепадом высот. Большая площадь не означает готовность к застройке.
Риск крупных затрат на урбанизацию и сети
Не видны подводы сетей, ограждения и готовая инфраструктура. Затраты на освоение могут существенно изменить экономику покупки.
Cargas desconocidas
По лоту нет nota simple и данных о cargas. Для земли такого масштаба это критично для итоговой цены и сроков.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли участок от фактического пользования третьими лицами, проходов или неформального использования.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges текущую цену и ficha comercial
P0
Заказать nota simple actualizada по parcelas 6,7,8,10
P0
Получить cédula urbanística сектора ZU-SB-Bm6
P1
Проверить flood map и informe CHS по rambla

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de obtener este terreno ubicado en la ciudad de Murcia, en el partido de Baños y Mendigo y sitio que llaman Puerto de la Olivera. Se encuentra en el Sector ZU-SB-Bm6, Polígono 154, Parcela 6, 7, 8 y 10 Se identifica la finca a partir de su descripción registral. -Edificabilidad total: 471.755,22 m²t -Morfología: Irregular. -Topografía: Desnivel. -Superficie del Sector: 2.380.260,72 m²s. -Índice de edificabilidad: 0,09 m²t/m²s. -Referencia catastral, 30030A154000060000AK El suelo se ubica a 1,5km de la Reserva Natural Rambla de las Grutas, cerca de la carretera principal A-30. La rambla de las Grutas es un cauce natural de agua que se extiende desde las montañas de la sierra de Carrascoy hasta el mar Mediterráneo. En su recorrido, atraviesa un espectacular paisaje de cañones, acantilados, cuevas y barrancos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Риск крупных затрат на урбанизацию и сети, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges текущую цену и ficha comercial. Заказать nota simple actualizada по parcelas 6,7,8,10.

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