Inmueble en venta en Ames: Loureiros, Parcela

Ames · terreno

Terreno urbano sin datos técnicos ni comparables: superficie, catastro, titularidad y uso real desconocidos. No se puede evaluar precio ni viabilidad sin nota simple y visita técnica.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0175872

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un conjunto de terrenos urbanos en Ames (A Coruña) cuya descripción es genérica y carece de datos verificables: ni superficie, ni nota simple, ni tasación, ni comparables.

La edificabilidad declarada (62.650 m²) requiere validación urgente, pues podría corresponder a múltiples fincas con distinta calificación.

Sin confirmar titularidad, cargas, uso real y viabilidad urbanística, cualquier oferta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y referencias catastrales
La edificabilidad declarada (62.650 m²) parece excesiva para un 'conjunto de parcelas' sin superficie individual. Puede ser un error o indicar múltiples fincas con distintos usos.
Estado urbanístico vigente
El Plan Parcial citado puede estar modificado, anulado o en litigio. Sin verificar su vigencia y compatibilidad con el suelo, no hay certeza de que se pueda construir.
Accesos, infraestructuras y servicios básicos
Terreno 'junto a carretera' no implica conexión a red eléctrica, agua, alcantarillado o acceso rodado legal. Costes de dotación pueden superar el valor del suelo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelos urbanos consolidados', pero no hay certeza sobre su calificación real en Catastro ni sobre su aptitud efectiva para edificación. Puede ser suelo no urbanizable o con limitaciones legales graves.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre afectaría directamente la adquisición y viabilidad del proyecto.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros. En zonas rurales-urbanas periféricas como Ames, esto es frecuente y puede bloquear la urbanización.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada para todas las referencias catastrales indicadas
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Contactar al Ayuntamiento de Ames para verificar vigencia y condiciones del Plan Parcial S-04 Os Loureiros
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Programar visita técnica con topógrafo e ingeniero

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este conjunto de suelos urbanos consolidados cuyos datos urbanísticos son los siguientes: - Referencia Catastral: 8670174NH2486N0000MI y colindantes. - Uso urbanístico principal: Residencial plurifamiliar . - Plan urbanístico: Plan Parcial de Suelo Urbanizable sector S-04 Os Loureiros - Edificabilidad en conjunto de 62.650m2 aproximadamente. - Conjunto de 11 unidades registrales. Los terrenos se encuentran en una zona donde predominan bloques residenciales plurifamiliares con todos los servicios, donde a su alrededor, tienen todo tipo de establecimientos de actividades de restauración, ocio, entretenimiento, alimentación, salud, gubernamentales, entre otros. A pesar de ser una localidad pequeña, goza de un ambiente rural, principalmente por sus paisajes y sus senderos, como el Sendero Fluvial Rego dos Pasos. Por otra parte, su cercanía a Santiago de Compostela (menos de 10Km) le permite tener gran afluencia de personas y su acceso a la autopista AG-56 le facilita el transporte y traslado a distintas localidades aledañas. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para todas las referencias catastrales indicadas. Contactar al Ayuntamiento de Ames para verificar vigencia y condiciones del Plan Parcial S-04 Os Loureiros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.