Inmueble en venta en Torrejón de Velasco: Sector S-9

Torrejón de Velasco · terreno

Terreno urbanizable en Torrejón de Velasco sin superficie ni valoración comparativa; ocupación y cargas desconocidas, acceso limitado y uso sujeto a planeamiento complejo.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0176380

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbanizable programado sin superficie conocida, sin valoración comparativa y con acceso físico limitado.

La descripción sugiere alta incertidumbre: 'ocupación 50%' es ambigua, no hay nota simple ni informe municipal, y la edificabilidad depende de condiciones no verificadas.

El precio de 20.000 € carece de anclaje objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real
Determina el precio por m², viabilidad de proyecto y costes de urbanización proporcional.
Estado real del planeamiento municipal
La edificabilidad declarada (0,82 m²/m²) solo aplica si el PGOU está vigente y el sector está incluido en el Plan General de Ordenación Urbana.
Uso efectivo y compatibilidad con vivienda protegida
50 % de viviendas protegidas implica restricciones legales fuertes: precios máximos, plazos de comercialización, requisitos de adjudicatarios.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El suelo está en 'Área de Reparto 01' con edificabilidad condicionada: depende de ejecución de infraestructuras, aprobación de PGOU y licencias municipales. No es terreno listo para construir.
Ocupación no confirmada
La descripción menciona 'ocupación = 50%' sin aclarar si se refiere a loteo o a presencia física. Sin nota simple ni visita, no se descarta ocupación ilegal o posesión precaria.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni información sobre cargas. Terrenos urbanizables suelen tener hipotecas, embargos o servidumbres derivadas de promotores anteriores.
No se ha podido visitar el inmueble
Acceso solo en vehículo propio por camino de tierra; no hay pavimento ni vallado. Imposible evaluar topografía, linderos reales o riesgos físicos sin inspección in situ.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4 con ref. catastral 4787302VK3448N0001BJ
P1
Contactar al Ayuntamiento de Torrejón de Velasco para solicitar informe urbanístico vinculante del sector S-9

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo ubicado en la localidad de Torrejón de Velasco, provincia de Madrid. Se trata de un solar ubicado en las afueras de entorno urbano, se llega por camino de tierra; no está vallado y presenta algunos taludes. No existe pavimento alrededor de la finca, se encuentra en el campo y sólo hay un camino en buen estado de tierra para el acceso. Por ello, el acceso a este suelo debe realizarse a través de vehículo propio, ya que no existe ningún transporte que llegue hasta aquí. -Suelo Urbanizable Programado perteneciente al Área de Reparto 01 -Nº de viviendas totales = 326 -Nº de viviendas protegidas = 163 -Edificabilidad = 0,82 m²/m² -Nº máximo de plantas = 2 (PB + 1 + BC) -Altura máxima alero = 7,00 m. -Ocupación = 50% -Linderos: 3 m. de retranqueo mínimo en fachada, si bien el cuerpo del garaje podrá adosarse a la alineación si -lleva volumen superior. 5,00 m. de retranqueo mínimo a fondo. 0,00 m. a laterales. -Uso principal: Residencial categorías 1º y 2º -Referencia catastral 4787302VK3448N0001BJ. Torrejón de Velasco está situado al sur de la Comunidad de Madrid, a unos 27 kilómetros del centro de la ciudad de Madrid. Limita con otros municipios como Valdemoro, Pinto, Torrejón de la Calzada y Casarrubuelos. La población de Torrejón de Velasco ha ido creciendo con el tiempo, aunque sigue siendo un municipio de tamaño medio en comparación con otros de la región. La mayoría de la población reside en el casco urbano, pero también existen algunas zonas rurales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4 con ref. catastral 4787302VK3448N0001BJ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.