Inmueble en venta en Vinaròs: Polígono 24, Bovalar, Parcela

Vinaròs · terreno

Solar urbanizable de 6.411 m² en Vinaròs a 76.000 €, pero sin superficie registral, sin comparables, sin planeamiento verificado y con ocupación desconocida; el

Referencia: HIPOGES-SBRE-0176463

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Solar sin datos urbanísticos ni comparables

Solar urbanizable de ~6.411 m² en Polígono 24 de Vinaròs (Castellón) a un precio de banco de 76.000 € (aprox. 12 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables de mercado, la superficie no está confirmada registralmente y el planeamiento urbanístico no se ha verificado.

El suelo urbanizable sin PAU aprobado puede permanecer inactivo durante años, y el coste de urbanización puede multiplicar el precio de compra.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística exacta
Determina edificabilidad real, cesiones obligatorias y viabilidad del proyecto residencial
Superficie registral y catastral
El precio por m² depende de la superficie real; 6.411 m² es aproximado
Estado de servicios urbanos
Sin conexión a agua, luz y alcantarillado, el coste de urbanización puede duplicar el precio

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No existen datos de mercado para suelo urbanizable en Vinaròs. Imposible validar si 76.000 € es razonable, caro o barato. Cualquier oferta sin esta información es ciega.
Planeamiento urbanístico no verificado
La descripción menciona 'suelo urbanizable' y 'uso residencial', pero no se aporta calificación urbanística concreta del PGOU. Sin verificar edificabilidad, cesiones obligatorias, plazos de ejecución y cargas urbanísticas.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación del terreno. Aunque es un solar, podría haber ocupaciones informales o usos no autorizados que dificulten la posesión efectiva.
Superficie no confirmada registralmente
El anuncio menciona 'aproximadamente 6.411 m²' pero no hay superficie registral ni catastral confirmada. La superficie real puede diferir significativamente, alterando el precio por metro cuadrado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento
P0
Obtener nota simple del Registro de la Propiedad de Vinaròs
P1
Consultar Catastro con ref. 6956410BE8865N0001GD
P1
Buscar comparables de suelo en Vinaròs y zona

Por qué puede ser interesante

  • Accesibilidad y comunicaciones: Buena conexión con N-340 y N-238, cerca de Tarragona. Vinaròs es municipio turístico con demanda estacional.
  • Uso residencial según descripción: El anuncio indica calificación residencial, lo que en principio permitiría desarrollo inmobiliario si el planeamiento lo
  • Descuento de precio del 9,5%: El precio actual refleja una bajada del 9,5% respecto al precio inicial del banco, lo que sugiere cierta flexibilidad ne

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Esta propiedad se encuentra en el Polígono 24 del municipio de Vinaròs, en la provincia de Castellón. El suelo urbanizable aproximadamente sobre 6411 m2. Uso residencial se ubica dentro de un área que integra infraestructura vial. Puede disponer de servicios básicos tales como agua, alcantarillado y electricidad. De esta manera, hay que dar cumplimiento a los parámetros establecidos por el planeamiento urbanístico. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. El suelo cuenta con una calificación urbanística que permite un uso mayoritario residencial, los terrenos ofrecen una excelente oportunidad para inversores o desarrolladores interesados en proyectos residenciales. La ubicación del terreno es inmejorable, ya que cuenta con una excelente comunicación y fácil acceso a las carreteras como la N-340 y N-238. Estas vías principales facilitan los desplazamientos y te conectan rápidamente con los puntos más importantes de la ciudad y sus alrededores. - Referencia catastral: 6956410BE8865N0001GD. Al norte de la provincia de Castellón, muy cerca de Tarragona y a 80 kilómetros de Castellón de la Plana, Vinaròs es uno de los pueblos más turísticos de toda la Comunidad Valenciana. Este municipio de la comarca del Bajo Maestrazgo tiene como principal atractivo su litoral y sus famosos langostinos, pero hay mucho que ver en Vinaroz gracias a su patrimonio y al resto de naturaleza que lo rodea. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Planeamiento urbanístico no verificado, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,300,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento. Obtener nota simple del Registro de la Propiedad de Vinaròs.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.