Inmueble en venta en Jonquera (La): Pau Casals

Jonquera (La) · terreno

Solar con potencial de 9 viviendas, pero sin superficie catastral ni comparables; alto riesgo urbanístico y sin precio de mercado verificable.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0176527

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — solar edificable en La Jonquera, datos insuficientes

Solar con edificabilidad declarada de 870 m²t (9 viviendas + 9 garajes) a 36.000 € en La Jonquera.

El precio parece muy bajo para el potencial, lo que sugiere problemas no visibles: sin confirmar superficie real de parcela, sin calificación urbanística verificada, sin comparables de suelo en la zona.

Las fotos muestran terreno con pendiente y sin servicios visibles, lo que puede incrementar costes de urbanización.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real de la parcela
Sin m² de parcela no se puede calcular €/m² de suelo ni validar el precio
Calificación urbanística real
La edificabilidad de 870 m²t debe estar respaldada por el PGOU vigente
Estado de licencias y cesiones
Puede haber cesiones obligatorias (viales, zonas verdes) que reduzcan la superficie útil

Anuncio Hipoges sin comparables; Sin superficie registral/catastral de parcela

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de suelo edificable en La Jonquera. El valor de 36.000 € para 870 m²t de edificabilidad (~41 €/m²t) no puede validarse sin datos de mercado.
Riesgo urbanístico sin verificar
La edificabilidad de 870 m²t y el producto (9 viviendas + 9 garajes) requieren licencia municipal. Sin confirmar si el PGOU permite esta edificabilidad ni si hay licencia en vigor.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupación ni si hay construcciones existentes.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotos muestran parcela con pendiente, vegetación y escombros. Sin topografía profesional ni estudio de accesos y servicios (agua, luz, saneamiento).

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Obtener nota simple actualizada del Registro de La Jonquera
P0
Consultar Catastro online con ref. 9371552DG8997S0001UD
P1
Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento
P1
Visitar parcela con arquitecto o topógrafo

Por qué puede ser interesante

  • Edificabilidad declarada alta: 870 m²t de edificabilidad para 9 viviendas + garajes, si se confirma, da un ratio suelo/vivienda de ~4.000 €/unidad — mu
  • Ubicación logística: La Jonquera es nodo comercial y logístico en frontera francesa (N-II, AP-7). Demanda potencial de vivienda en la zona.
  • Rebaja de precio del 7,7%: El precio se ha reducido recientemente, lo que indica cierta flexibilidad del vendedor (banco).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad esté suelo en la localidad de La Jonquera, provincia de Girona. Con los siguientes datos: - Referencia catastral: 9371552DG8997S0001UD. - Edificabilidad máx. de la parcela/solar (m²e): 870. - Superficies edificables: Vivienda Bloque Abierto Libre 840,00 m² - Garaje bajo rasante libre 290,00 m² - Edificabilidad computable libre. Rampa 30,00 m². - Producto a desarrollar: Edificio plurifamiliar de viviendas con 9 viviendas y 9 garajes. Este suelo cuenta con buenas comunicaciones y accesos a la N-II y la AP-7, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para aquellos que buscan invertir en una propiedad con un gran potencial. La ciudad de La Jonquera es un importante centro logístico y comercial situado en el noreste de Cataluña, muy cerca de la frontera con Francia. Es conocida por su actividad comercial, con una gran cantidad de tiendas y centros comerciales, así como por ser un importante punto de paso para el transporte de mercancías entre España y Francia. Además, La Jonquera cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades para sus residentes, como centros educativos, centros de salud, supermercados, restaurantes y parques, lo que la convierte en un lugar ideal para vivir y trabajar. Si buscas invertir en una propiedad con gran potencial en una ciudad en constante crecimiento, ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este suelo en la localidad de La Jonquera! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Riesgo urbanístico sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Obtener nota simple actualizada del Registro de La Jonquera. Consultar Catastro online con ref. 9371552DG8997S0001UD.

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