Inmueble en venta en Ourense: 4, Ar-40-e del Pxom, Carretera Santa Mariña
Ourense · terreno
Terreno urbano no consolidado en Ourense con edificabilidad definida, pero sin superficie catastral ni valoración de mercado disponible: requiere verificación legal, urbanística y técnica antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno urbano no consolidado en Ourense, ofrecido directamente por el banco a 150.000 €, con edificabilidad declarada de 2.664 m² bajo el Plan Parcial Pol-38.
Sin embargo, carece de superficie catastral verificada, comparables de mercado y certificación urbanística oficial.
El estado físico (vegetación invasora, sin infraestructuras) sugiere posible abandono o complejidades técnicas no declaradas.
Análisis automático — datos del BOE y catastro
Mercado pendiente de verificación
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Edificabilidad definida: El Plan Parcial Pol-38 especifica edificabilidad de 2.664 m² para viviendas y locales, lo que da cierta previsibilidad a
- Ubicación estratégica: Situado en carretera Santa Mariña, cerca del Botánico de Montealegre y del centro de Ourense: alta demanda potencial par
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4773176NG9847S0001BG
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano no consolidado, formado por dos unidades registrales, ubicado en la localidad de Ourense. Con los siguientes datos urbanísticos: -Referencia catastral 4773176NG9847S0001BG y 4471901NG9847S0001JG -Uso principal: Residencial plurifamiliar. -Plan urbanístico: Plan Parcial de reparcelación del sector Pol – 38. -Edificabilidad: 2.664 m2. -Producto a desarrollar: Proyecto de edificación en manzana de 5 plantas sobre rasantes destinadas a viviendas y locales comerciales; y 1 plantas bajo rasante destinadas a plazas de garajes y trasteros. Se encuentra en carretera Santa Mariña a escasos metros del Botánico de Montealegre. Tiene un fácil acceso por varias vías de comunicación que le permite gozar del privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento y salud, poseyendo un alto tránsito de personas tanto locales como turísticas por su ubicación en el centro de la ciudad. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada para ambas fincas registrales. Consultar referencias catastrales en Sede Electrónica del Catastro.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.