Inmueble en venta en Baiona: Cimiterio Do-Sta Cristina

Baiona · terreno

Terreno urbano no consolidado en Baiona con uso residencial plurifamiliar, pero sin superficie catastrada verificada, sin comparables de mercado y con incertidumbre sobre servicios, titularidad y ocupación.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0176738

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no consolidado en Baiona, con uso residencial plurifamiliar y potencial de desarrollo, pero sin datos verificables sobre superficie, titularidad, infraestructuras ni cargas.

Las fotos muestran un solar descampado sin servicios visibles, coherente con su clasificación como 'no consolidado'.

Sin comparables de mercado ni tasación, no es posible evaluar el precio de 337.000 €.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
Las referencias catastrales listadas no están verificadas; superficies sumadas (1.884 m²) podrían no coincidir con la realidad registral o física.
Estado de la urbanización
Ausencia de servicios visibles (electricidad, agua, alcantarillado) en fotos y descripción sugiere que el terreno no está apto para edificar sin inversión previa.
Edificabilidad efectiva
Los metros cuadrados edificables declarados dependen de condiciones técnicas y legales no verificadas (densidad, altura, retiros, normativa VPO gallega).

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El suelo está clasificado como 'urbano no consolidado' (Ámbito AR-01-E / PERI-01-E), lo que implica que carece de infraestructuras básicas (agua, electricidad, alcantarillado) y requiere actuación urbanística previa. Costes de urbanización
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos informales. La ausencia de visita y nota simple impide descartar riesgos de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones). Estas podrían subsistir tras la compra y afectar la libre disposición.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
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Solicitar certificación catastral oficial para las tres referencias indicadas
P1
Contactar al Ayuntamiento de Baiona para obtener informe urbanístico vinculante

Por qué puede ser interesante

  • Uso residencial plurifamiliar confirmado: El sector tiene asignado uso principal residencial plurifamiliar, lo que permite edificación de viviendas libres (7.100
  • Ubicación estratégica: Proximidad a playas (Santa Marta, Bayona), centro de Baiona y equipamientos; acceso rápido por vías principales — ventaj

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo con los siguientes datos: -Referencia catastral: 4523904NG1642S0001OI - 4622202NG1642S0001LI - 4522007NG1642S0001KI. -Uso urbanístico principal. Residencial plurifamiliar. -Sector urbanístico: sector O Xuncal al este de la localidad. Ámbito AR-01-E / PERI-01-E, de suelo urbano no consolidado. -Superficies de suelo 983 + 397 + 504 = 1.884 m²s. -Edificabilidad: por uso resultante en: - 3,043.11m2 para VPO. (30% de la edificabilidad según la Ley de Suelo de Galicia).- 7,100.57m2 para vivienda plurifamiliar libre.- 5,071.83 m2 a locales comerciales.En cuanto a los garajes y trasteros, se destinan 2,1 plazas por cada 100m2 edificables, destinando un 28% a dominio público. - Conjunto de tres unidades registrales. Ubicado en la localidad de Baiona, en la provincia de Lugo. Su fácil acceso por las vías de comunicación le permite gozar del privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento, salud, entre otros, así como llegar en menos de 5 min en coche a la Playa Bayona, Playa de Santa Marta y de la Escultura de Soledad Penalta. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Solicitar certificación catastral oficial para las tres referencias indicadas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.