Inmueble en venta en Pontevedra: CONS-MOURENTE Polígono 166 Parcela

Pontevedra · terreno

Terreno urbanizable de 14.672 m² en Pontevedra con potencial residencial, pero sin datos de superficie catastral verificada, uso real ni certeza sobre viabilidad urbanística — requiere nota simple, informe técnico y cons

Referencia: HIPOGES-SBRE-0177079

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 14.672 m² clasificado como urbanizable en Pontevedra, con potencial residencial según la descripción, pero sin verificación técnica ni registral.

El precio de 128.000 € (~8,7 €/m²) parece bajo, pero carece de anclaje en comparables o tasación.

La principal incertidumbre radica en la viabilidad real del PGOM, la ausencia de nota simple y la falta de confirmación de servicios y acceso.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y titularidad real
La referencia catastral está indicada, pero no se ha verificado su validez ni coincidencia con la finca registral. Errores comunes incluyen parcelas divididas o deslindes incorrect
Viabilidad urbanística del sector SUB-8
El PGOM puede haber sido modificado o estar sujeto a recurso. Sin informe municipal actualizado, el proyecto de 40 viviendas carece de respaldo legal.
Acceso físico y servicios reales
Las fotos muestran vegetación y un poste eléctrico, pero no garantizan acceso rodado, red de agua, alcantarillado o conexión a gas. Costes de infraestructura pueden superar el valo

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'suelo urbanizable sectorizado', pero no hay certeza de que el PGOM vigente permita efectivamente la edificación proyectada. Cambios normativos o recurso judicial podrían anular la viabilidad.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Puede existir ocupación informal o limitaciones de acceso no declaradas.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten gravemente la explotación o transmisión del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Solicitar informe de viabilidad urbanística al Ayuntamiento de Pontevedra
P1
Programar visita técnica in situ con ingeniero o arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Precio con descuento histórico: El precio actual refleja una rebaja del 14,7 % respecto al anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor y p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este terreno ubicado en las afueras de la localidad de Pontevedra. Con los siguientes datos urbanísticos: -Tipología: Suelo urbanizable sectorizado. -Referencia catastral 36900A166000650000PH. -Uso urbanístico principal : Residencial unifamiliar. -Sector urbanístico: PGOM de la localidad del sector SUB-8. - Superficie: 14.672 m2s - Edificabilidad: 2.353,7 m2c (Viviendas aisladas: 231,29 m²s/r.- Viviendas pareadas 1.113,18 m² s/r.- Vivienda VPO 1.009,28 m² s/r) -Producto a desarrollar: proyecto de 40 viviendas unifamiliares aisladas, pareadas y adosadas (de las que 21 parcelas son de vivienda libre y 19 vivienda VPA). Se trata de un entorno de consolidación media en las afueras de Pontevedra y de carácter semi rural, con fuertes desarrollo de pequeñas promociones de viviendas unifamiliares con sus correspondientes zonas verdes y equipamientos, etc. El terreno se encuentra muy bien comunicado a todos los servicios necesarios, como supermercados, colegios, centros de salud, transporte público, etc. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Solicitar informe de viabilidad urbanística al Ayuntamiento de Pontevedra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.