Inmueble en venta en León: A-Pp Pueste Castro Sur

León · terreno

Terreno urbano sin superficie ni catastro verificados, con copropiedad indivisa y derecho de adquisición preferente; precio no fijado ni comparable disponible.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0177155

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno catalogado como urbanizable en León, pero sin superficie verificada, sin nota simple, sin precio de venta explícito y con copropiedad indivisa activa.

El derecho de adquisición preferente de los demás copropietarios es un obstáculo legal serio que requiere gestión formal previa.

Las observaciones visuales indican abandono (maleza, sin infraestructura), lo que sugiere costes adicionales de acondicionamiento y riesgos de usos no declarados.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
La edificabilidad declarada (4.331 m²) no es vinculante sin confirmación catastral y plan municipal. Puede no ser realizable por restricciones técnicas o legales.
Estado del derecho de adquisición preferente
Si los copropietarios ejercen su derecho, la venta podría anularse o requerir negociación con múltiples partes, retrasando o impidiendo la adquisición.
Infraestructura y viabilidad técnica
Ausencia visible de servicios (agua, electricidad, acceso pavimentado) puede hacer inviable la edificación o encarecerla drásticamente.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
El vendedor solo posee una cuota indivisa; los demás copropietarios tienen derecho de adquisición preferente. Esto impide la transmisión libre y exige su conformidad o notificación legal.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos no declarados. Las observaciones visuales muestran maleza, pero no descartan ocupación informal o instalaciones ocultas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones reales. Cualquier carga anterior afectaría directamente al comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de León nº 4
P0
Verificar vigencia y uso catastral de la referencia 0973204TN9107S0001EX
P1
Contactar al Ayuntamiento de León para solicitar informe urbanístico vinculante

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de León. Con los siguientes datos: - Referencia catastral: 0973204TN9107S0001EX . - Edificabilidad: 4.331,46 metros cuadrados. - Número de viviendas: 25 unidades. - Número de garajes obligatorios: 34 unidades. Muy bien comunicado por A-60, N-120 y carreteras interurbanas entre los ríos Torío y Bernesga. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como cafeterías y supermercados en una zona de reciente construcción junto al Parque de la Cámara de Comercio y un centro comercial. Zona en clara expansión y muy bien comunicada con el centro de León. Situado a las afueras de la ciudad, en la antigua carretera de Madrid, en la margen izquierda del río Torío, que separa al barrio del resto de la ciudad. El Camino de Santiago y los accesos a León desde la Ronda Sur y la autovía LeóN-Valladolid, hacen de Puente Castro uno de los accesos más importantes a la ciudad de León. El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de León nº 4. Verificar vigencia y uso catastral de la referencia 0973204TN9107S0001EX.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.