Inmueble en venta en Santiago de Compostela: PENA CORVEIRA Polígono 507 Parcela

Santiago de Compostela · terreno

Terreno urbanizable en Santiago de Compostela con uso residencial, pero sin superficie ni datos catastrales verificados, ocupación desconocida y titularidad compartida con derecho de adquisición preferente.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0177407

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como urbanizable en el sector SUD-3/SUD/1 de Santiago de Compostela, con uso residencial y edificabilidad teórica.

Sin embargo, carece de superficie verificada, nota simple, certificado urbanístico válido y confirmación de infraestructuras.

Además, la titularidad es indivisa con derecho de adquisición preferente por terceros, lo que bloquea una compraventa limpia sin su intervención.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Sin superficie, imposible calcular valor por m², edificabilidad real o viabilidad económica.
Estado de la calificación urbanística
La edificabilidad (0,85 m²/m²) y altura máxima (7 plantas) dependen de la vigencia y aplicación efectiva del plan parcial.
Infraestructuras reales
Las observaciones indican 'sin utilities visibles'; conexión a red eléctrica, agua, saneamiento y telecomunicaciones puede tener costes elevados.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
El vendedor solo posee una cuota indivisa; los demás copropietarios tienen derecho preferente de compra. Esto impide la transmisión limpia sin su conformidad o renuncia notarial.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos no declarados. La ausencia de visita física agrava la incertidumbre.
Incertidumbre urbanística
Aunque se cita el Plan Parcial SUD-3/SUD/1, no se adjunta certificado de compatibilidad ni se confirma vigencia. Cambios normativos o litigios pueden invalidar la edificabilidad anunciada.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela
P0
Consultar catastro online con la referencia 15079A507002030000FW
P1
Solicitar certificado urbanístico positivo del Ayuntamiento de Santiago de Compostela

Por qué puede ser interesante

  • Acceso rodado y conectividad: Ubicación con acceso directo a A-54 y AP-9, lo que mejora potencial logístico y de movilidad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable sectorizado con los siguientes datos: -Referencia catastral 15079A507002030000FW. -Uso urbanístico principal : Residencial unifamiliar aislado o adosado y plurifamiliar colectivo. -Plan urbanístico: Plan Parcial SUD-3/SUD/1, localizado en una zona colindante con el Polígono Industrial el Tambre. -Edificabilidad máxima : 0,85m2t/m2S - Altura máxima: 7 plantas de altura. Ubicado en la localidad de Santiago de Compostela, en la provincia de A Coruña. El terreno se encuentra al noreste de la ciudad y su fácil acceso por las vías de comunicación le permite gozar del privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento, salud, entre otros. Este suelo, tiene la particularidad que tiene acceso directo a la A-54 y a la AP-9 por lo que está idóneamente ubicado para llegar a cualquier punto de la ciudad lo idóneamente. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Incertidumbre urbanística. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Consultar catastro online con la referencia 15079A507002030000FW.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.