Inmueble en venta en Santander: calle ALBERICIA
Santander · terreno · 5447 m²
Цена выглядит выше осторожной экспертной оценки, а ключевой риск здесь не торг, а статус урбанизации и итоговая себестоимость освоения.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: прямая покупка участка в Santander только после проверки урбанистики
Это прямая покупка девелоперской земли, а не аукцион, поэтому ключевой вопрос здесь не шаг цены, а подтверждение урбанистики и полной себестоимости освоения.
По текущим данным ask 850000 EUR выглядит выше осторожной экспертной середины около 720000 EUR, но уверенность низкая, потому что подтвержденных sale comps нет.
Объявление само указывает на suelo urbano no consolidado и лишь вероятную концепцию застройки, значит расходы на urbanización и gestión могут заметно изменить экономику.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline; описание Hipoges: 7 suelos urbanos no consolidados, edificabilidad 4.602,93 m2t
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR 7 suelos urbanos no consolidados. - Sup. 6.864,00 m² - Edificabilidad 4.602,93 m2t - Altura de PB +IV + BC ó 15 m. a la cornisa. - Promoción más probable : 62 viviendas en bloque, de 75 m2 de tamaño medio, mayoritariamente viviendas de dos dormitorios; 85 plazas de garaje abiertas y 62 trasteros. Porcentaje urbanización: 26 % - Según el vigente PGOU , los terrenos ofertados se encuentran dentro del área Espec. 79.2 "Albericia, remate Este". Es de aplicación la ordenanza A2A "Zona de Edificación Abierta, Categoría Media y Grado A Residencial". - RC.: 2527137VP3122G0001EA 2527138VP3122G0001SA 2527141VP3122G0001SA 2527145VP3122G0001WA 2527136VP3122G0001JA 2527151VP3122G0001YA 2527149VP3122G0001GA Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Не консолидированная городская земля, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Без подтвержденных sale comps ориентир строится по типу актива, локации и параметрам застройки; текущая цена выглядит ближе к верхней границе, чем к рабочему входу.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по всем 7 участкам. Запросить cédula urbanística по área 79.2.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.