Inmueble en venta en Illescas: calle LUIS BUÑUEL

Illescas · terreno · 176 m²

Фиксированная цена выглядит неубедительно для занятого участка без владения, доступа и подтверждённых параметров земли.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0178169

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — участок без владения и с неясным правовым статусом

Это не аукцион, а прямая покупка у банка/сервиссера по фиксированной цене 21 700 €.

Главная проблема не в цене, а в том, что объект занят, продавец не имеет фактического владения и статус земли не раскрыт.

Без nota simple, градостроительного отчёта и ясности по владению цена не выглядит глубоко ниже рынка, поэтому запас на риск недостаточен.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный режим участка
Определяет, можно ли строить и как оценивать землю
Точная кадастровая/регистрационная идентификация
Нужна для проверки границ, площади и титула
Кто и на каком основании занимает участок
Влияет на сроки, затраты и реалистичность получения владения

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локация Illescas + тип TERRENO + площадь 176 м²; цена листинга Hipoges

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что не имеет фактического владения объектом. Получение контроля над участком может существенно затянуться и потребовать допзатрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет доступа к объекту, поэтому нельзя подтвердить фактическое состояние, границы, ограждение, использование и возможные самозахваты.
Valor de mercado sin verificar
Неясно, это urbano, urbanizable или иная категория. Для земли это критично: от этого зависит ликвидность и реальная стоимость.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. Для прямой покупки это блокирует нормальную оценку полного риска и чистоты титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (176 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento
P1
Попросить письменный статус владения
P1
Запросить ref. catastral и plano parcelario

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo en venta, ubicado en la localidad de Illescas (Toledo), provincia de Toledo. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un suelo ubicado en la calle Luis Buñuel del municipio. Illescas es una ciudad y municipio situado en la provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, España. Está ubicada en una posición estratégica, a medio camino entre Madrid y Toledo, lo que la convierte en una localidad con un importante crecimiento demográfico y económico en los últimos años, debido a su cercanía con ambas capitales. Illescas, cabecera comarcal de la Sagra, situada a pie de autovía A-42 que la comunica con Madrid y Toledo, de las que dista 35 km. En los últimos años, Illescas ha experimentado un fuerte desarrollo económico debido a su ubicación estratégica en el corredor Madrid-Toledo. Grandes empresas logísticas e industriales han establecido centros en su término municipal, convirtiéndolo en un punto clave para el transporte y la distribución de mercancías. El propietario del Inmueble no tiene posesión efectiva del mismo. El estado del inmueble es desconocido ante la imposibilidad de acceder al interior de este. La venta se hace “a cuerpo cierto” por lo que el comprador acepta el estado actual del Inmueble en el que se le entrega en la venta. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без sale comps и без статуса земли это только грубая экспертная вилка; цена выглядит около середины диапазона, не как явный запас прочности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.