Inmueble en venta en Mérida: Camino Viejo de Mirandilla

Mérida · terreno

Solar urbano residencial a precio muy bajo, pero sin superficie registral, sin comps y condición física incierta exigen verificación legal y urbanística antes d

Referencia: HIPOGES-SBRE-0178195

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: Solar urbano residencial en Mérida, 16.200 €

Solar urbano residencial en Mérida a 16.200 € con descripción de 2.038 m² y 11 unidades.

Sin embargo, no hay superficie registral confirmada, ni comparables de suelo, ni verificación de edificabilidad real.

Las fotos muestran un terreno abandonado con vegetación y muros deteriorados.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie registral y catastral exacta
Sin superficie no se puede calcular el €/m² ni comparar con el mercado.
Edificabilidad real según PGOU
La descripción del vendedor puede ser orientativa. La edificabilidad real determina el valor del suelo.
Servidumbres arqueológicas
Mérida es Patrimonio UNESCO; el terreno podría tener restricciones de excavación que encarecen o impiden la edificación.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Se trata de un solar, no una vivienda. Inversión altamente especulativa con horizonte de salida incierto y dependiente de la edificabilidad real.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas registrales. El terreno podría tener hipotecas, anotaciones o servidumbres que recaen sobre el comprador.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes o usos de hecho. Un terreno abandonado puede ser ocupado informalmente.
Valor de mercado sin verificar
No se han proporcionado comparables de suelos urbanos en Mérida. El precio de 16.200 € podría ser razonable o excesivo; no se puede saber.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple catastral con ref. 0823411QD3102S0001KZ
P0
Consultar calificación urbanística en el Ayuntamiento de Mérida
P1
Buscar suelos urbanos en Idealista/Fotocasa en Mérida
P1
Visitar el terreno con topógrafo

Por qué puede ser interesante

  • Precio absoluto muy bajo: 16.200 € es una entrada económica que limita el riesgo financiero total, aunque no implica valoración atractiva sin comp
  • Ubicación en Mérida, ciudad Patrimonio UNESCO: La proximidad al Anfiteatro Romano y la conexión A-5 Madrid-Lisboa favorecen la demanda residencial a largo plazo.
  • Calificación residencial: La descripción indica suelo urbano residencial con edificabilidad de II alturas y 11 unidades (2.038 m²), lo que sugiere

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbano residencial ubicado en Mérida (Badajoz). Muy bien comunicado por carretera a pocos metros del Anfiteatro Romano. Se caracteriza por su rica historia y patrimonio cultural, ya que la ciudad fue fundada en el Imperio Romano y durante siglos fue un importante centro urbano y administrativo. Como resultado, cuenta con una gran cantidad de monumentos y restos arqueológicos que han sido declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El centro histórico de Mérida es relativamente pequeño, por lo que se puede recorrer a pie con comodidad. Cuenta con una buena red de comunicaciones que la conecta con otras ciudades de la región y el país. Está situada en la autovía A-5, que conecta Madrid con Lisboa, y dispone de una estación de tren que ofrece conexiones directas con Madrid, Sevilla, Cáceres y otras ciudades cercanas. También cuenta con una estación de autobuses con servicios regulares a diferentes destinos de la región. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, centros educativos y gran oferta gastronómica. - Residencial: 11ud. - 2.038,25m² - Altura máxima: II alturas sobre rasante. - Referencia catastral: 0823411QD3102S0001KZ Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple catastral con ref. 0823411QD3102S0001KZ. Consultar calificación urbanística en el Ayuntamiento de Mérida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.