Inmueble en venta en San Martín del Rey Aurelio: Langreo

San Martín del Rey Aurelio · terreno

Terreno urbano sin superficie ni valor de referencia confirmados; necesaria verificación catastral, registral y urbanística antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0178597

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano sin datos cuantitativos clave: ni superficie, ni precio de venta, ni tasación, ni comparables.

La descripción promocional ('manzana cerrada', '5 plantas') carece de respaldo técnico verificable.

El riesgo principal es urbanístico: la viabilidad depende enteramente de la normativa municipal y de la capacidad para obtener licencias, con alta incertidumbre regulatoria y costes ocultos potenciales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina densidad edificable, coste por m² y viabilidad económica de la promoción anunciada.
Uso urbanístico actual y posibilidad de edificación
La 'manzana cerrada' y '5 plantas' descritas requieren compatibilidad con el PGOU municipal; cambios normativos pueden invalidar el proyecto.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran valla oxidada y ausencia de infraestructuras; puede requerir obras previas (acceso, saneamiento, electrificación) no contempladas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Terreno urbano sin uso definido
El inmueble es un terreno sin edificación ni uso catastral confirmado. Su viabilidad depende exclusivamente de la normativa urbanística local y de la obtención de licencias, con alto riesgo de rechazo o condicionamientos.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. Puede existir ocupación informal o limitaciones de acceso físicas no visibles.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la libre disposición del suelo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo
P0
Descargar certificado catastral con la referencia 9946105TN8994N0008LA
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de San Martín del Rey Aurelio

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno urbano en San Martín del Rey Aurelio. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Con los siguientes datos: - Referencia catastral: 9946105TN8994N0008LA . - Producto a desarrollar: Se contempla una posible promoción de edificio en manzana cerrada según alienaciones. - Fondo edificable: 14 metros. - Altura máxima: 5 plantas sobre rasante y se considera una planta de sótano destinada a trasteros. Una planta baja con el portal y vivienda y cuatro plantas de viviendas. - Total unidades: 5 viviendas, 102 m2 de planta , menos 25 m2 para un patio de luces. Un total de 510 m2. Situado en zona residencial consolidada, con todos los servicios cercanos (parques, colegios, polideportivo, comercios, etc.) . Localidad con gran interés turístico rural, bien comunicada y a tan sólo 40 kilómetros de Gijón y a 30 kilómetros de Oviedo. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Terreno urbano sin uso definido, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo. Descargar certificado catastral con la referencia 9946105TN8994N0008LA.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.