Inmueble en venta en Santa Cristina d'Aro: Rosamar

Santa Cristina d'Aro · terreno

Terreno urbano sin superficie confirmada ni valoración comparativa; riesgo alto por uso residencial no edificado, ocupación desconocida y ausencia de datos catastrales y registrales clave.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0178637

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano no edificado en Rosamar (Santa Cristina d'Aro), con superficie declarada no verificada (43.744 m²) y precio fijo de 110.000 €.

Carece de datos catastrales y registrales validados, lo que impide evaluar su valor real o riesgos legales.

La vegetación, pendiente y falta de infraestructura visible sugieren costes ocultos de preparación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (43.744 m²) no está verificada ni vinculada a una finca registral. Puede ser total del ámbito, no de la parcela individual.
Estado de la edificabilidad real
Los 11.200 m²c citados son del 'ámbito', no necesariamente atribuibles a esta parcela. Sin plan municipal actualizado, la densidad y altura máximas pueden ser inaplicables.
Acceso y viabilidad técnica
Pendiente, vegetación y ubicación periférica pueden implicar costes adicionales de desbroce, nivelación, conexión a redes o estudio geotécnico.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes o usos no autorizados. En suelos urbanos con vegetación y acceso, el riesgo de ocupación informal o servidumbres no inscritas es real.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, servidumbres, limitaciones urbanísticas o derechos de terceros que afecten la edificabilidad o transmisión.
Riesgo urbanístico: uso residencial no edificado
El terreno está clasificado como urbano residencial, pero su estado actual (vegetación, pendiente) sugiere posible incumplimiento de obligaciones de urbanización o consolidación. Puede requerir informe técnico municipal previo a la construc

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Consultar ref. catastral 7937404DG9273N0001TZ en el Catastro para confirmar superficie y uso
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Santa Cristina d'Aro

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación privilegiada en Costa Brava: Localización en Rosamar, entre Sant Feliu y Tossa, con acceso a C-65 y AP-7 — alta demanda potencial para vivienda unifa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir un terreno urbano residencial en Rosamar, una encantadora urbanización entre San Feliu de Guixols y Tossa de Mar, ubicada en una zona privilegiada de la Costa Brava. Con los siguientes datos: - Referencia catastral:7937404DG9273N0001TZ. - Clasificación: Suelo Urbano. - Superficie suelo: 43.744 m2s. ( Total ámbito, consultar estado del resto de parcelas). - Edificabilidad: 11.200 m2c. ( Total ámbito, consultar estado del resto de parcelas). - Plan de ordenación urbanística de Santa Cristina D'Aro. - Uso característico: Residencial, en su modalidad unifamiliar asilada. La altura máxima permitida es 6 metros (en planta baja + planta principal). Este terreno, de amplia extensión y forma irregular, ofrece un terreno parcialmente llano ideal para construir la casa de tus sueños o invertir en una zona en constante desarrollo. Además, cuenta con excelente acceso a la carretera C-65, conectando la urbanización con otras localidades de la provincia de Girona. Se encuentra a solo 15 minutos en coche del centro de Sant Feliu de Guixols y de la carretera AP-7, que enlaza con ciudades como Barcelona, Tarragona y Valencia. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Riesgo urbanístico: uso residencial no edificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Consultar ref. catastral 7937404DG9273N0001TZ en el Catastro para confirmar superficie y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.