Inmueble en venta en Santa Cristina d'Aro: Rosamar

Santa Cristina d'Aro · terreno

Terreno urbano de 13.869 m² en Rosamar (Santa Cristina d'Aro), sin datos de mercado ni superficie catastral verificada; necesaria nota simple, visita y análisis urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0178638

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 13.869 m² presentado como urbano y edificable en Rosamar (Santa Cristina d'Aro), pero sin documentación oficial verificada.

No hay datos comparativos, tasación ni informe urbanístico vinculante.

Las fotos muestran vegetación densa y terreno irregular, lo que sugiere costes ocultos de desbroce y acondicionamiento.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y titularidad real
La referencia catastral está citada, pero no se adjunta certificado. Sin nota simple actualizada, no se puede confirmar propiedad, cargas ni coincidencia entre superficie catastral
Viabilidad urbanística real
La edificabilidad declarada (4.000 m²) depende de normativa municipal vigente y condiciones técnicas reales (accesos, redes, topografía). Sin informe del ayuntamiento, es solo una
Estado físico real del terreno
Fotos muestran vegetación densa y terreno irregular en zona montañosa: puede haber riesgos geotécnicos, dificultades de acceso o costes ocultos de desbroce y nivelación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'suelo urbano', pero no se adjunta certificación urbanística oficial ni se confirma su clasificación real ante el ayuntamiento. Podría ser suelo no urbanizable o con limitaciones legales graves.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La vegetación densa observada en las fotos impide verificar presencia física o usos previos.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En ventas directas bancarias, estas se transfieren al comprador si no se cancelan expresamente.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona (Oficina nº 1)
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Santa Cristina d'Aro
P1
Realizar visita técnica in situ con geotécnico y arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Gran superficie declarada: 13.869 m² con edificabilidad de 4.000 m² ofrece potencial residencial significativo si la clasificación urbanística es e

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir un terreno urbano residencial en Rosamar, una encantadora urbanización entre San Feliu de Guixols y Tossa de Mar, ubicada en una zona privilegiada de la Costa Brava. Con los siguientes datos: - Referencia catastral:8232415DG9283S0001YP. - Clasificación: Suelo Urbano. - Superficie suelo: 13.869 m2. - Edificabilidad: 4.000 m2. - Plan de ordenación urbanística de Santa Cristina D'Aro. - Uso característico: Residencial, en su modalidad unifamiliar asilada. La altura máxima permitida es 6 metros (en planta baja + planta principal). Este terreno, de amplia extensión y forma irregular, ofrece un terreno parcialmente llano ideal para construir la casa de tus sueños o invertir en una zona en constante desarrollo. Además, cuenta con excelente acceso a la carretera C-65, conectando la urbanización con otras localidades de la provincia de Girona. Se encuentra a solo 15 minutos en coche del centro de Sant Feliu de Guixols y de la carretera AP-7, que enlaza con ciudades como Barcelona, Tarragona y Valencia. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona (Oficina nº 1). Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Santa Cristina d'Aro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.