Inmueble en venta en Santa Cristina d'Aro: Rosamar (parcelas 126 a 128, 308 a 310 y 322 a 324)

Santa Cristina d'Aro · terreno

Terreno urbano en Costa Brava con potencial de desarrollo, pero sin datos clave: superficie, catastro, titularidad, ocupación ni valoración comparativa. Requier

Referencia: HIPOGES-SBRE-0178640

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano en zona premium de la Costa Brava, con descripción de potencial edificatorio (9 viviendas), pero carece de datos esenciales: superficie, clasificación urbanística precisa, cargas, ocupación y comparables.

Las fotos indican terreno natural con pendiente y vegetación, lo que implica costes adicionales de acondicionamiento.

Sin nota simple, informe municipal y visita técnica, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real
El precio total depende críticamente de los m². Sin superficie, no se puede calcular €/m² ni comparar con el mercado.
Clasificación urbanística exacta
No basta con 'urbano': debe confirmarse si es suelo urbano consolidado, con servicios, o suelo urbanizable con condiciones restrictivas.
Estado físico real del terreno
Fotos muestran vegetación y pendiente; puede requerir desbroce, nivelación o infraestructura previa a la edificación.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Terreno
Los terrenos urbanos requieren análisis urbanístico previo: licencia de parcelación, viabilidad de edificación, infraestructuras y cargas. Sin informe del ayuntamiento, el riesgo de inviabilidad es alto.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos anteriores. Puede afectar derechos de acceso o futura promoción.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o limitaciones. Pueden impedir la escrituración o generar costes adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Consultar referencias catastrales en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Santa Cristina d'Aro
P1
Programar visita técnica con arquitecto urbanista

Por qué puede ser interesante

  • Zona privilegiada: Ubicación en Costa Brava, cercana a playas y Sant Feliu de Guíxols — alta demanda residencial y turística.
  • Potencial de desarrollo: Descripción indica posibilidad de construir 9 viviendas unifamiliares (PB+1PP), lo que sugiere densidad permitida y uso

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano en una zona privilegiada de la Costa Brava. Este suelo urbano se encuentra en una zona muy tranquila, rodeada por la naturaleza y muy próxima a las mejores playas y calas de la zona. Con los siguientes datos: - Referencia catastral: 7936206DG9273N0001PZ y 8 referencias más. - ARM 6m PB+PP retranqueos 3 mts de todos los linderos. - Producto a desarrollar: 9 viviendas unifamiliares aisladas, de pb+1pp, y con una superficie construida de 180 a 200 m². La urbanización se encuentra en un entorno ideal para los amantes de los deportes al aire libre. Además, se encuentra a tan solo 15 minutos en coche del centro de Sant Feliu de Gui­xols, un lugar con una amplia oferta gastronómica y comercial. En cuanto al entorno comercial y urbano de la ciudad, cuenta con una gran variedad de comercios, restaurantes y establecimientos de ocio. Además, cuenta con una gran cantidad de espacios verdes y parques. En cuanto a las carreteras cercanas, cabe destacar la cercanía de la C-65, que la conecta con otras localidades de la provincia de Girona, y de la AP-7, que la conecta con ciudades como Barcelona, Tarragona o Valencia. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Terreno, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~360,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Consultar referencias catastrales en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.