Inmueble en venta en Aranjuez: El Mirador de Aranjuez

Aranjuez · terreno · 448 m²

Земля в Аранхуэсе, 448 м², цена 100 € — явная аномалия; отсутствуют компараторы, неясна категория застройки, нет данных о правовом статусе и возможностях использования.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0179041

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без подтверждённой категории и рыночной оценки

Участок площадью 448 м² выставлен за 100 € — цена на три порядка ниже даже консервативной оценки (минимум 150 000 € по рыночному показателю 335 €/м²).

Отсутствие компараторов, неясная категория земли и полное отсутствие юридических документов делают сделку чрезвычайно рискованной.

Вероятнее всего, участок не соответствует заявленной категории 'urbanizable residencial', либо имеет неразрешимые ограничения.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли по Catastro и ПГУ
Urbanizable, rústica или protegida — кардинально меняет стоимость и возможности использования.
Право на застройку и наличие разрешений
Без разрешения на строительство участок не имеет коммерческой ценности как 'residencial'.
Фактическое состояние и доступность участка
Участок может быть непроходимым, затопляемым, с высоким уровнем грунтовых вод или в зоне риска.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание называет участок 'urbanizable residencial', но Catastro и документы не подтверждают это. Если земля фактически 'rústica' или находится в охранной зоне, строительство запрещено, а стоимость близка к нулю.
Cargas desconocidas
Отсутствует nota simple, данные о cargas и naturaleza finca. Возможны сервитуты, ограничения по охране окружающей среды, долевое владение или судебные споры.
Ocupación no confirmada
Нет информации о наличии или отсутствии третьих лиц, арендаторов, сервитутов или публичных ограничений на участке.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple и certificación catastral по референсу 9716904VK4391N
P0
Обратиться в Ayuntamiento de Aranjuez за informe urbanístico vinculante
P1
Проверить статус участка в Plan General Urbano de Aranjuez

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¿Quieres comprar un terreno en venta en Aranjuez? Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial, con una superficie de 223m2 ubicado en la localidad de Aranjuez, provincia de Madrid. Se trata de un suelo residencial, ubicado en la urbanización El Mirador de Aranjuez. Como su propio nombre indica, dispone de unas vistas de la ciudad inmejorables. Esta urbanización se encuentra en la zona sur del municipio, rodeada por una amplia área verde compuesta por el Parque Regional del Sureste y el Monte de las Encinas. La urbanización cuenta con numerosas viviendas unifamiliares y chalets, y se caracteriza por ser un lugar tranquilo y seguro, ideal para aquellos que buscan un ambiente residencial alejado del ruido y la agitación de la ciudad. Asimismo, ofrece una amplia variedad de servicios y equipamientos, incluyendo colegios, zonas deportivas, espacios comerciales y de ocio. En cuanto a su ubicación, el Mirador de Aranjuez se encuentra a unos 40 kilómetros al sur de Madrid, y está bien comunicado por carretera gracias a su cercanía a la Autovía del Este (A-3) y a la Autovía del Sur (A-4). Además, cuenta con una estación de tren cercanías que conecta con la capital en unos 45 minutos. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación catastral по референсу 9716904VK4391N. Обратиться в Ayuntamiento de Aranjuez за informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.