Inmueble en venta en Simancas: Corralones

Simancas · terreno

Terreno urbano sin superficie ni catastro verificados, estado físico pobre (suelo baldío sin servicios), precio de venta fijo de 104.000 € — requiere nota simpl

Referencia: HIPOGES-SBRE-0179066

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano anunciado a 104.000 € sin superficie verificada, sin nota simple ni certificación urbanística.

Las fotos muestran un solar baldío sin mejoras ni servicios visibles.

El riesgo principal es la falta de garantía de que sea efectivamente edificable como residencial: sin confirmación oficial, el precio podría reflejar una calificación inválida o costes ocultos muy altos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Sin m², imposible evaluar precio por unidad, comparar con mercado o determinar viabilidad constructiva.
Infraestructura real
La descripción menciona 'servicios básicos', pero las fotos muestran ausencia de conexiones visibles — riesgo de costes adicionales elevados.
Estado jurídico del uso residencial
El texto indica 'viviendas libres', pero sin PGOU vigente ni licencia previa, esa calificación puede ser meramente declarativa e inválida.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'residencial', pero no hay certificación oficial. Si el suelo no está calificado como 'suelo urbano' o 'urbanizable', la edificación puede ser inviable o requerir trámites largos y costosos.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o limitaciones físicas (ej. vallado, instalaciones ajenas). La observación visual muestra maleza, pero no descarta usos informales previos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Puede tener embargos, servidumbres, derechos de paso o gravámenes que afecten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Consultar al Catastro de Simancas la superficie y uso registrado (ref. 7962707UM4076S0001OS)
P1
Visitar el terreno con geolocalización y registrar estado físico, accesos y linderos
P1
Solicitar al Ayuntamiento de Simancas informe urbanístico vinculante sobre uso y edificabilidad

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Proximidad a A-62 y al río Pisuerga, con potencial para desarrollo residencial si se confirma la calificación urbanístic

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbano residencial ubicado en la localidad de Simancas (Valladolid). Muy bien comunicado por carretera como la A-62 a 20 minutos del centro de Valladolid, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. En las inmediaciones del río Pisuerga. Esta histórica localidad ofrece a sus residentes un entorno tranquilo, un rico patrimonio cultural y una serie de ventajas que hacen que vivir en Simancas sea una experiencia única. La villa ofrece un ritmo de vida relajado, lo que permite a los residentes disfrutar de una mayor calma y bienestar. Además, la comunidad local es cercana y acogedora, lo que facilita la integración de los nuevos residentes y crea un ambiente amigable y familiar. Dispone todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, piscina Municipal, hoteles, cafeterías, campo de golf y farmacias. - Residencial (viviendas libres de primera residencia): 5ud. - 627,98m² - Plazas de garaje: 5ud. - 150,00m² - Trasteros: 5ud. - 50,00m² - Altura máxima: Planta baja, primera y bajo cubierta. - Referencia catastral: 7962707UM4076S0001OS El suelo urbano residencial se ubica dentro de un área que integra infraestructura vial. Puede disponer de servicios básicos tales como agua, alcantarillado y electricidad. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~65,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Consultar al Catastro de Simancas la superficie y uso registrado (ref. 7962707UM4076S0001OS).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.