Inmueble en venta en Valladolid: sector Segovia
Valladolid · nave industrial · 33842 m²
Это не стандартная nave: по описанию речь о программируемой urbanizable земле с незавершенной урбанизацией, поэтому вход только после техпроверки и юриста по земле.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Только для профи: прямая покупка банка по крупному участку под девелопмент
По описанию это не обычная промышленная nave, а крупный urbanizable актив под жилое освоение с pending reparcelación и urbanización.
Это сразу повышает правовой и капитальный риск: заявленные costes urbanización около 1,02 млн EUR могут быть лишь частью полной нагрузки.
Без nota simple по трём fincas, urbanistic certificate и локальных sale comps я бы не принимал ask как очевидно выгодный.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: province industrial/commercial fallback 592 €/м² как sanity check; описание актива: urbanizable sector с долей 4,21% и заявленными costes urbanización
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (592 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de un suelo urbanizable programado de uso predominante residencial ubicado en Valladolid. 3 fincas aportadas al desarrollo del Plan Parcial Sector 28, actual S.APP-06 "La Florida". El Plan Parcial se encuentra aprobado definitivamente desde 02-09-2008 y actualmente se está redactando de oficio por VIVA, Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid, el Proyecto de actuación. Dicho PP se encuentra asumido en su integridad por el vigente PGOU de Valladolid. APROVECHAMIENTO PARCELAS APORTADAS Residencial libre: 88.045 m² x 4,21 % - 3.707 m² Bloque (80%) - 2.966 m² Adosadas (20%) - 741 m² . Residencial PO: 88.045 m² x 4,21 % - 3.707 m² Bloque (80%) - 2.966 m² Adosadas (20%) - 741 m². Otros: 1.853 m² 44.023 m² x 4,21 % Costes urbanización: 986.860 € Costes técnicos: 28.492 € - Edificabilidad: 0,56 m²/m² (participación 4,21%). Pendiente de Reparcelación y Proy. Urbanización - Ref. catastral: 6891617UM5069B0001WQ, 6891643UM5069B0001JQ y 6999004UM5069H0001SO. Muy bien comunicado por el sur de la capital pucelana por carretera como la N-601, A-601 y A-11, cerca del Hospital Universitario Río Hortega, Centro Hospitalario Benito Menni y la Universidad Europea Miguel de Cervantes. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como supermercados, pequeño comercio de proximidad, centros educativos y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Сложный девелоперский статус участка, Несоответствие типа актива в карточке, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По описанию это участок под освоение с длинным циклом, а не обычный готовый индустриальный объект. Цена выглядит ближе к нижней части разумного диапазона, но диапазон очень широкий.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.