Inmueble en venta en Valladolid: sector Segovia

Valladolid · nave industrial · 33842 m²

Это не стандартная nave: по описанию речь о программируемой urbanizable земле с незавершенной урбанизацией, поэтому вход только после техпроверки и юриста по земле.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0179247

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка банка по крупному участку под девелопмент

По описанию это не обычная промышленная nave, а крупный urbanizable актив под жилое освоение с pending reparcelación и urbanización.

Это сразу повышает правовой и капитальный риск: заявленные costes urbanización около 1,02 млн EUR могут быть лишь частью полной нагрузки.

Без nota simple по трём fincas, urbanistic certificate и локальных sale comps я бы не принимал ask как очевидно выгодный.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный urbanistic status сектора
От этого зависят сроки, допзатраты и реальная ликвидность.
Состав и объём будущих взносов
Доплаты по урбанизации могут съесть видимую скидку.
Регистральные обременения
Cargas и afecciones переходят в экономику сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: province industrial/commercial fallback 592 €/м² как sanity check; описание актива: urbanizable sector с долей 4,21% и заявленными costes urbanización

Riesgos visibles antes de pujar

Сложный девелоперский статус участка
По тексту актив находится в sector urbanizable, pendiente de Reparcelación y Proyecto de Urbanización. Сроки и итоговая стоимость освоения могут заметно измениться.
Несоответствие типа актива в карточке
В поле asset_type указана NAVE, но описание говорит о suelo urbanizable residencial. Ошибка классификации меняет логику оценки и ликвидности.
Cargas desconocidas
Нет данных о registral cargas, afecciones urbanísticas и возможных обязательствах по урбанизации. Для такого актива это может существенно увеличить полный чек.
Ocupación no confirmada
Для земли это не обязательно означает физическое проживание, но нужно понимать фактическое пользование, аренду и доступ к участкам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (592 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по всем 3 fincas
P0
Получить certificado urbanístico по S.APP-06
P0
Запросить у Hipoges breakdown затрат и cuotas
P1
Организовать выезд на участок с техником

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de un suelo urbanizable programado de uso predominante residencial ubicado en Valladolid. 3 fincas aportadas al desarrollo del Plan Parcial Sector 28, actual S.APP-06 "La Florida". El Plan Parcial se encuentra aprobado definitivamente desde 02-09-2008 y actualmente se está redactando de oficio por VIVA, Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid, el Proyecto de actuación. Dicho PP se encuentra asumido en su integridad por el vigente PGOU de Valladolid. APROVECHAMIENTO PARCELAS APORTADAS Residencial libre: 88.045 m² x 4,21 % - 3.707 m² Bloque (80%) - 2.966 m² Adosadas (20%) - 741 m² . Residencial PO: 88.045 m² x 4,21 % - 3.707 m² Bloque (80%) - 2.966 m² Adosadas (20%) - 741 m². Otros: 1.853 m² 44.023 m² x 4,21 % Costes urbanización: 986.860 € Costes técnicos: 28.492 € - Edificabilidad: 0,56 m²/m² (participación 4,21%). Pendiente de Reparcelación y Proy. Urbanización - Ref. catastral: 6891617UM5069B0001WQ, 6891643UM5069B0001JQ y 6999004UM5069H0001SO. Muy bien comunicado por el sur de la capital pucelana por carretera como la N-601, A-601 y A-11, cerca del Hospital Universitario Río Hortega, Centro Hospitalario Benito Menni y la Universidad Europea Miguel de Cervantes. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como supermercados, pequeño comercio de proximidad, centros educativos y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Сложный девелоперский статус участка, Несоответствие типа актива в карточке, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По описанию это участок под освоение с длинным циклом, а не обычный готовый индустриальный объект. Цена выглядит ближе к нижней части разумного диапазона, но диапазон очень широкий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по всем 3 fincas. Получить certificado urbanístico по S.APP-06.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.