Inmueble en venta en Burela: Castrelo-Burela

Burela · terreno

Terreno rústico protegido con uso residencial plurifamiliar, pero sin superficie ni datos catastrales verificados; clasificación urbanística compleja y ocupació

Referencia: HIPOGES-SBRE-0179717

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Burela (Lugo) ofrecido directamente por el banco a 54.000 €, descrito como 'residencial plurifamiliar' pero clasificado oficialmente como 'rústico de especial protección costera'.

Esta contradicción es el riesgo central: sin informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento, no se puede confirmar si admite edificación.

Además, falta superficie verificada, nota simple y evaluación técnica del terreno.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y ref catastral
Sin superficie, imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar viabilidad económica.
Viabilidad urbanística real
La contradicción entre 'suelo rústico de protección' y 'uso residencial plurifamiliar' es crítica: define si se puede construir o no.
Estado físico y accesibilidad real
Fotos muestran hierba y arbustos, sin servicios visibles; pendiente y acceso pueden afectar costes de urbanización.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Aunque se menciona 'uso residencial plurifamiliar', el PXOM lo califica como suelo rústico de protección costera. Esto impide edificación salvo excepciones muy restrictivas. La viabilidad real debe ser validada por el Ayuntamiento.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos consolidados. Puede haber ocupación informal o derechos de terceros no registrados.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, limitaciones ambientales o derechos de paso no declarados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Burela
P1
Consultar Catastro online con la referencia 2854603PJ3325S0001WY
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Parcela en Rúa Castrelo, cerca del puerto, comercios y equipamientos — una de las zonas más dinámicas de Burela según de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad estos suelos ubicados en la localidad de Burela, en la provincia de Lugo. Con los siguientes datos: - Referencia catastral 2854603PJ3325S0001WY y colindantes. -Uso urbanístico: residencial plurifamiliar. -Parcela en suelo rústico de especial protección con frente a la calle Castrelo, de Burela (Lugo) de morfología irregular asimilable a un trapecio con frente aproximado a calle de 2.50 m. y 15.95 m de fondo. Clasificado por el PXOM como suelo Rústico de especial protección de Costas afecto por Ordenanzas SREPC, con media accesibilidad y topografía con una pequeña pendiente a lo largo de la calle. La parcela forma parte de parcela matriz calificada como urbana.. Está en una de las calles principales del sector, Rua Castrelo, cercana al Puerto de la localidad y está rodeada de comercios y tiendas, restaurantes y bares ; por lo tanto se trata de una de las mejores zonas del municipio dónde desarrollar tu promoción inmobiliaria. Además, en los alrededores de la calle se pueden encontrar varias plazas y jardines donde se puede descansar y disfrutar del ambiente. No dejes pasar esta oportunidad para desarrollar tu proyecto de promoción inmobiliaria con el suelo que te ofertamos. Aprovecha su atractiva ubicación que le permite conjugar tranquilidad y proximidad a todos los servicios, equipamientos y atractivos de la localidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~40,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Burela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.