Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Morla

Jerez de la Frontera · terreno

Terreno urbano sin estructuras visibles ni superficie confirmada: requiere nota simple, catastro y visita para validar uso, titularidad y viabilidad urbanística

Referencia: HIPOGES-SBRE-0179769

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano sin construcciones visibles, cuya única referencia es una clave catastral no verificada.

No se conoce su superficie, uso permitido según planeamiento, cargas ni estado físico real.

El descuento del 6,96 % es insuficiente para compensar los riesgos de calificación errónea, invasión o imposibilidad de edificación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y referencias catastral/registral
Sin superficie, no se puede calcular €/m² ni comparar con mercado; sin ref. catastral verificada, no se puede consultar PGOU ni cargas.
Calificación urbanística y viabilidad de edificación
Un terreno 'urbano no consolidado' puede requerir actuación urbanística previa costosa e incierta; 'dotacional' puede ser inedificable.
Estado físico real y linderos
Fotos muestran solo parcela vacía rodeada de ruinas; puede haber invasiones, problemas de drenaje, nivelación o contaminación no visible.

Idealista · Jerez de la Frontera; 20 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' y la descripción no confirman si el suelo está calificado como 'suelo urbano consolidado', 'no consolidado' o 'dotacional'. Cada categoría tiene reglas distintas de edificabilidad y riesgo de expropiación o sanción.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o limitaciones físicas. Las observaciones mencionan 'ruinas parciales' en parcelas colindantes, lo que puede indicar conflictos de lindero o invasión.
Cargas desconocidas
No se aporta nota simple ni referencia catastral verificada. Pueden existir embargos, servidumbres, derechos de paso o limitaciones de uso no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial con la referencia 5741801QA5654B0001SO
P0
Consultar el PGOU de Jerez de la Frontera para verificar la calificación urbanística exacta del suelo
P1
Programar visita técnica con topógrafo y abogado especializado en suelos urbanos

Por qué puede ser interesante

  • Precio con descuento histórico: El anuncio indica un descenso del 6,96 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo en propiedad ubicado en la localidad de Jerez de la Frontera. Disponemos de este terreno que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido ofreciendo todo lo que necesitas para tu proyecto. La topografía natural del terreno es completamente llana, lo que facilita notablemente el acceso. Dispone de fachada directa a la vía pública, lo que garantiza un acceso cómodo. Su configuración regular permite un aprovechamiento óptimo de la superficie, ofreciendo múltiples posibilidades de edificación y/o adaptación a diferentes necesidades del terreno. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 5741801QA5654B0001SO En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 256 €/m² (20 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial con la referencia 5741801QA5654B0001SO. Consultar el PGOU de Jerez de la Frontera para verificar la calificación urbanística exacta del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.