Inmueble en venta en Arteixo: Manuel Platas Varela

Arteixo · terreno

Terreno urbano en Arteixo con potencial edificatorio, pero sin datos clave: superficie, catastro verificado, ocupación, cargas ni valoración de mercado. Requiere nota simple y visita técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0179904

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano en Arteixo con potencial residencial-terciario, pero carece de los datos mínimos para valorar su viabilidad: superficie real, nota simple, viabilidad urbanística confirmada y estado físico del suelo.

Las fotos muestran vegetación densa y ausencia de infraestructuras, lo que sugiere costes adicionales no contabilizados.

Sin comparables de suelos en la zona ni tasación, el precio de 160.000 € es una referencia sin anclaje objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y división exacta de las dos parcelas
Determina coste por m², capacidad edificatoria real y viabilidad financiera del proyecto.
Viabilidad urbanística real y licencias previas
Edificabilidad teórica no equivale a permiso de obra; puede haber restricciones no declaradas (protección ambiental, altura, patrimonio).
Estado físico del terreno (infraestructuras, acceso, topografía)
La vegetación densa y falta de servicios visibles sugieren costes adicionales de limpieza, conexión y nivelación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'dos parcelas' y 'edificabilidad 1.437,33 m²', pero no se indica la superficie total del solar. Sin ella, imposible validar densidad, coste por m² o viabilidad económica.
Ocupación no confirmada
No consta si el terreno está libre, ocupado o afectado por servidumbres. La vegetación densa observada en fotos impide descartar invasión o uso no autorizado.
Cargas desconocidas
No se adjunta nota simple ni se indica ausencia de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten el desarrollo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Obtener certificación catastral oficial con plano de parcelación
P1
Contactar al Ayuntamiento de Arteixo para consultar viabilidad urbanística y licencias
P1
Programar visita técnica con topógrafo y arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Uso residencial y terciario confirmado: La descripción catastral especifica suelo urbano residencial y terciario en edificación abierta, lo que permite vivienda

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este solar en la localidad de Arteixo, provincia de A Coruña. Con los siguientes datos urbanísticos: -Referencia catastral 2766401NH4926N0001YA. -Uso urbanístico: formado por dos parcelas catastrales de uso residencial, con dos calificaciones: suelo urbano residencial y terciario en edificación abierta y suelo urbano residencial de edificación plurifamiliar en línea. -Edificabilidad : 1.437,33 m2. -Producto a desarrollar: 14 viviendas aproximadamente, distribuidas en un edificio de 3 plantas sobre rasante, un local comercial y 1 planta bajo rasante para 27 plazas de garaje y 14 trasteros. Arteixo es una localidad gallega que combina la belleza de la costa atlántica con su historia, cultura y tradiciones. Ya sea disfrutando de las playas, explorando senderos naturales o sumergiéndote en la vida local, Arteixo ofrece una experiencia auténtica en la región de A Coruña. Por lo tanto este suelo se presenta como inmejorable oportunidad de inversión. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Obtener certificación catastral oficial con plano de parcelación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.